В Италии продают дома за 1 евро: реально ли их купить за эту цену?

Дом по цене чашки кофе – это реальность. Два бизнесмена в Италии в партнерстве с местными властями продают дома в сельской местности по цене от 1 евро.

Николо Болла и Алессандро Барба летом 2020 года запустили сайт Auctions2Italy. Сейчас на нем выставлены на торги шесть домов в трех городках: Ветто, в регионе Эмилия-Романья, и Муссомели и Кампофеличе на Сицилии.

Из этих шести объектов два дома в деревне Муссомели действительно выставляются на торги за сумму от 1 евро. Так что, если не будет других желающих, вы сможете их купить по цене чашки кофе. Для остальных зарезервирована цена от 3 до 5 тысяч евро, а победителя на торгах выберет продавец. Все аукционы на сайте будут ограничены примерно 10 тысячами евро, передает CNN.

В чем фокус?

Подобные программы существуют в Италии уже несколько лет. Выставляя на аукцион старые дома в сельской местности, локальные власти пытаются вдохнуть новую жизнь в умирающие деревни. Их население стареет, а молодые наследники жилья переезжают в большие города.

Однако в обычных схемах купить такие дома нелегко. Покупатель должен представить в местный муниципальный совет обязательство о том, что он намерен сделать с недвижимостью, и внести залог. Залог вернут только в том случае, если новый владелец закончит ремонт в указанный срок.

С ремонтом таких домов тоже есть свои проблемы. Теоретически итальянские власти возвращают деньги, потраченные на восстановление в сельской местности, в виде налоговых льгот, расписанных на пять лет. Но на практике это сложный бюрократический процесс.

Однако Николо Болла и Алессандро Барба работают не так. Они договариваются с самими владельцами домов – а также с местными властями. Их сайт не берет долю с продаж или оплату за регистрацию. Предприниматели честно признаются, что зарабатывать хотят, предоставляя сопутствующие услуги: сопровождение иммиграционных и налоговых процессов. Для этого они объединили свои усилия: Болла – профессиональный бухгалтер, а Барба – специалист по иммиграции.

«Мы стараемся упростить процесс со всеми возможными налоговыми льготами и иммиграцией», — говорит Болла.  — Мы не хотим, чтобы люди попали в ситуацию, когда у них есть дом, но нет документов, чтобы туда попасть. Им может потребоваться иммиграционная помощь или поддержка в открытии бизнеса в Италии — мы хотим создать «единое окно» для этого.

Откуда в Италии берутся дешевые дома?

«Почему кто-то продает свой дом по цене чашки кофе? Потому что не хочет платить налог за жилье, которое он никогда не будет ремонтировать, — объясняет  Болла. — Дома часто принадлежат людям, которые унаследовали их от своих бабушек и дедушек. Они могут жить далеко. Дома стоят пустые, владельцы платят налог на недвижимость, никто не хочет покупать это жилье, а агент вряд ли будет продвигать такой дом. Ну сколько комиссии он получит с продажи за 20 тысяч долларов?

Подводные камни

Вы никогда не найдете дом за 1 евро в большом городе или в популярных сельских местах, таких как Тоскана, признают предприниматели. Такое жилье есть лишь в маленьких итальянских деревнях в менее фешенебельных сельских районах. И разумеется, дом в конечном итоге обойдется вам намного больше, чем один евро. Ремонт и восстановление могут стоить десятки тысяч евро.

И тем не менее, для «цифровых кочевников», работающих удаленно, это может стать неплохим вариантом. Тем более что предприниматели ориентируются именно на них и принимают на аукцион только дома в населенных пунктах, где есть быстрый интернет.

Сотрудничество предпринимателей с местными властями началось с Ветто и Муссомели – потому что учредители проекта родом из этих городов, и у них там есть личные связи. Власти Ветто, желающие привлечь в город «новую кровь» уже заявили, что будут стремиться ускорить оформление документов.

Однако Болла надеется, что, если все пойдет хорошо, к участию подключатся другие муниципалитеты и владельцы жилья.

«Детали», Д.Г. Фото: Анна Каплан, Pixabay.