В этих городах Израиля продажи нового жилья упали почти вдвое

Продажи нового жилья в Израиле падают. За июль-сентябрь текущего года было продано всего 8 385 новых квартир. Это на 24,3% меньше, чем в предыдущем квартале (апреле-июне)

Такие данные опубликовало сегодня, 14 ноября Центральное статистическое бюро.

Всего было сдано в эксплуатацию около 12 600 новых квартир. Около 4220 из них не продавались: это жилье, построенное самостоятельно и для сдачи в долгосрочную аренду.

В сентябре 2022 года подрядчики продали всего 2703 квартиры по всей стране. Это на 13% меньше, чем в сентябре 2021 года и на 5% меньше, чем в августе.

Данные за 9 месяцев 2022 года также показывают снижение продаж. За январь-сентябрь в Израиле было продано 32 376 новых квартир – на 20% меньше, чем за тот же период в 2021 году. С учетом жилья, построенного собственными силами, на рынок поступило 46 702 квартиры, что соответствует годовому показателю 62 269 квартир.

В июле-сентябре заметнее всего спад спроса был в востребованных городах Гуш-Дана, а также в Беэр-Шеве и Ашдоде.

Сильнее всего по сравнению с апрелем-июне 2022 года упали продажи нового жилья в Рамат-Гане – на 59,2%. За июль-сентябрь там было продано 195 квартир, а за предыдущие три месяца – 478.

В Беэр-Шеве продажи снизились на 49,1%. Продано 197 квартир против 387 в предыдущем квартале.

В Ришон-ле-Ционе снижение составило 47,7%. Продано 194 квартиры против 371 в апреле-июне.

Аналогичная ситуация в Ашдоде: снижение на 47,4%, продано 183 квартиры против  348 в предыдущем квартале.

Сходные цифры в Петах-Тикве – падение продаж на 43,4%, продано 159 квартир против 281.

В Нетании продажи снизились на 36%, проданы 405 квартир против 633.

В Нагарии продажи упали на 31,9%, продано 158 квартир против 232 в предыдущем квартале.

Но есть и города, где продажи выросли, несмотря ни на что. Это:

Иерусалим – рост продаж на треть, с 474 квартир в прошлом квартале до 631 в июле-сентябре.

Хайфа – рост на 24,6%, со 199 квартир в предыдущем квартале до 248 в июле-сентябре.

Кирьят-Гат. Благодаря проекту городской реновации продажи жилья в этом городе подскочили на 225%, то есть, более чем втрое, со 107 до 348 квартир за три месяца.

По данным министерства строительства, для сбалансирования рынка жилья в Израиле должно продаваться около 60 тысяч новых квартир в год. Это число позволит скомпенсировать рост спроса, вызванный приростом населения – однако оно не восполняет накопившийся дефицит жилья.

По данным министерства экономики, главная причина снижения продаж нового жилья – удорожание ипотеки. После того, как Банк Израиля поднял ключевую учетную ставку, начали расти и проценты по кредитам на жилье.

При этом цены на квартиры пока не падают, хотя рост стоимости ипотеки и вытеснил значительную часть израильтян с рынка жилья. В результате образуется «отложенный спрос»: многие откладывают решение о покупке, но обязательно попытаются приобрести квартиру в будущем, что приведет к новой волне подорожания жилья.

Более того, откладывают начало новых проектов и сами подрядчики, и это отчасти объясняет, почему снижения цен на жилье пока нет.

Недавно Ассоциация строительных подрядчиков опубликовала данные, согласно которым в последние месяцы снижается число единиц жилья для которых начался процесс строительства. Подрядчики предвидят падение спроса и не торопятся запускать новые проекты.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Элиягу Гершкович