В 2024 году можно будет купить более дорогую квартиру, выплатив меньший налог

Индекс потребительских цен по итогам 2023 года вырастет примерно на 4%, что говорит о том, что покупатели недвижимости смогут сэкономить на выплате налога на покупку квартир. В начале года Налоговое управление откорректирует ступени налога на покупку квартир («мас рхиша») на 2024 год в соответствии с изменением индекса расходов на жилье в 2023 году.

Практическое значение заключается в том, что при повышении индекса ценовой порог, по достижении которого начинают взимать налог, повышается. Например, если в 2022 году налог не платили на первые 1 805 545 шекелей стоимости квартиры, то в 2023 году отсчет начинается уже с 1 901 239 шекелей (рост инфляции в 2022 году составил 5,3%). Таким образом, если по итогам 2023 года инфляция вырастет на 4%, то не будет необходимости платить налог при покупке квартиры стоимостью почти 2 миллиона шекелей.

Вверх сдвинется вся шкала налогов, уменьшая налоговые выплаты для покупателей более дорогих квартир.

• Читайте также: 
• Израильтяне ищут убежище за рубежом и покупают квартиры в Греции и Португалии
• Парадоксально, но факт. Во время войны стало легче найти квартиру
• Бюджетный дефицит в ноябре по сравнению с довоенным подскочил вдвое, налоговые поступления упали

Те, кто покупает квартиру в качестве инвестиции, выиграют только в том случае, если стоимость квартиры превышает 6 миллионов шекелей, так как до этой суммы существует единая ставка налога. В 2023 году инвесторы платят налог в 8% при покупке квартиры стоимостью до 5 817 899 шекелей. С каждого шекеля сверх 5 817 899 выплачивается налог в 10%. В 2024 года ступень налога поднимется примерно до 6,15 миллиона шекелей.

Зато инвесторы смогут увеличить свой доход, сдавая квартиру в аренду. Как известно, арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, и порог освобождения растет благодаря привязке к индексу цен на жилье.

С начала 2023 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5471 шекель в месяц (за последние два года потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5070 до 5471 шекеля). В 2024 году, если инфляция вырастет по итогам года примерно на 4%, потолок будет увеличен примерно до 5700 шекелей. Другими словами, годовой доход в 68 тысяч шекелей будет полностью освобожден от налога.

«Детали», Ю.Л. Фотоиллюстрация: Эяль Туэг √