Условия квартирных лотерей ухудшатся

Вскоре, по-видимому, уже в октябре, начнется очередной, третий, тур квартирных лотерей, в ходе которых по льготным ценам будут разыграны еще тысячи квартир. Но условия лотерей значительно ухудшатся, в первую очередь для тех, кто стремится получить наибольшую скидку с рыночной цены.

Дело в том, что до сих пор под единой «вывеской» «Квартира со скидкой» («Дира ба-анаха») организовывали лотереи в рамках трех разных программ: «Целевая цена» («Мехир матара»), «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен») и «Льготная цена» («Мехир муфхат»).

Отныне все лотереи будут проводить только по программе «Целевая цена». Это среди прочего означает, что размер скидки по сравнению с рыночной ценой ограничен – не более 500 тысяч шекелей. Это, безусловно, много, но в рамках других программ такого ограничения не было. Например, выигравшие в ходе предыдущей лотереи 100-метровую квартиру в Иерусалиме, в районе Писгат-Зеэв, получили скидку на сумму 1,41 миллиона шекелей по сравнению с рыночной ценой.

Ненамного меньше и скидка, по которой победители лотереи смогут купить квартиру в Рамат-Гане, – 1,26 миллиона. Они заплатят за квартиру 1,64 миллиона шекелей, а на свободном рынке ее цена составляет около 3 миллионов. Скидка для победителей лотереи в Хайфе – около 750 тысяч шекелей: льготная и рыночная цена – соответственно 1,17 и 1,92 миллиона.

Но дело не только в уменьшившейся скидке, но и в увеличившемся времени ожидания вселения. Тут точных данных нет, но известно, что значительное большинство квартир, которые вот-вот будут разыграны, еще находятся на разных, иногда ранних, стадиях утверждения планировочными органами. Когда покупатели смогут вселиться в эти квартиры, решительно неизвестно.

Как сообщал НЭП, в той же Хайфе главный инженер города Ариэль Ватерман призывал уже во время проведения второго тура розыгрыша лотереи воздержаться от записи на участие и заявлял, что покупателям неопределенно долго придется ждать заселения. По его словам, канализационная система района не подключена к очистным сооружениям и совершенно непонятно, когда это произойдет, соответственно, неизвестно, когда муниципалитет сможет выдать лицензии на строительство в районе, где в конечном счете предполагается построить около 6000 квартир. Ватерман обратился в Земельное управление, в минстрой и минфин с призывом заморозить организацию тендеров по выделению участков под строительство в этом районе, пока проблемы не будут решены.

Еще одно отличие заключается в том, что в рамках программы «Целевая цена» существенное преимущество отдается инвалидам и местным жителям – тем, кто проживает в населенном пункте, в котором проводится лотерея. Для этих двух категорий участников – плюс, для всех же прочих речь идет о снижении и так очень невысокой вероятности купить квартиры по льготным ценам.

Тем, кому и в ходе октябрьской лотереи не удастся выиграть льготную квартиру, а таких, по предварительным расчетам будет 90-95%, остается утешаться тем, что покупка льготной квартиры сопряжена и с немалым числом недостатков.

Например, у покупателей возникнут существенные трудности с продажей квартиры в течение пяти лет после получения ключей (точнее, после получения разрешения на заселение – «тофес 4») или семи лет после выигрыша в лотерее – раннее из двух.

Адвокат Хен Дастагор, специализирующаяся на сделках с недвижимостью, поясняет, что многие покупатели планируют сдавать выигранную квартиру в аренду. Это среди прочего означает, что множество квартир в одном и том же проекте будут сдавать одновременно, что, понятно, способно отразиться на арендных ценах.

Тут следует упомянуть о пусть и выглядящей сегодня сугубо теоретической возможности снижения квартирных цен. Однако такая вероятность все же существует, и через пять лет, которые пройдут до продажи квартиры, может оказаться, что полученная скидка вовсе не так и велика, как представлялось вначале, в ходе лотереи.

Дастагор напоминает и еще об одном недостатке льготных квартир. За исключением особых случаев покупателю не разрешается вносить изменения в планировку строящейся квартиры. В подавляющем большинстве случаев подрядчики не удовлетворяют просьбы на какие-либо существенные усовершенствования, и квартировладельцы получают право вносить изменения, только получив ключи.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туэг⊥