Главный » В Мире » Запад » Урок Израилю: власти Барселоны угрожают конфисковать пустующие квартиры

Урок Израилю: власти Барселоны угрожают конфисковать пустующие квартиры

Власти Барселоны начали применять новые меры, направленные на увеличение числа квартир, сдающихся в аренду. Они намерены применять свои полномочия и заставить владельцев продать свое имущество, если квартира стоит пустой.

Не пора ли призадуматься и в Израиле о новых мерах? В 2013 году, через два года после «социальных протестов», кнессет, по рекомендации комиссии Трахтенберга, принял постановление, которое требует уплаты двойного налога на недвижимость за квартиру, которая не использовалась более девяти месяцев в году.

Удвоение муниципального налога («арнона») для неиспользуемых жилых квартир было принято, чтобы стимулировать аренду квартир, тем самым увеличивая предложение жилья  на рынке, но за прошедшие годы большого продвижения не было отмечено.

В 2017 году число пустующих квартир составляло в Израиле более 73 000, большинство из них принадлежало иностранным жителям и израильтянам, которые владеют квартирами для отдыха.

Мэр Барселоны Ада Колау на этой неделе предупредила официальными письмами владельцев 194 пустующих квартир в каталонской столице, что им дается месячный срок, чтобы найти квартиросъемщиков и сдать квартиры в аренду. В противном случае на эти квартиры будет наложен административный арест.

Все это объясняется серьезным жилищным кризисом, который продолжается во всей Испании. Муниципалитет оказывает давление на 14 концернов, которым принадлежит много недвижимости в городе, чтобы они начали сдавать квартиры в аренду жителям города, в противном случае город конфискует квартиры, и владельцам придется довольствоваться скромной компенсацией в размере 50 процентов от рыночной стоимости недвижимости.

Более ста таких квартир принадлежат, например, национальному банку SAREB, которым владеет государство. Еще 232 квартиры в Барселоне принадлежат группе инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость. Очень может быть, что в скором времени им придется защищать свою собственность от арестов и отчуждения в рамках новой программы.

Пустующие квартиры будут конфискованы, после чего превратятся в государственное социальное жилье для малообеспеченных граждан. Кроме того, муниципалитет будет штрафовать компании, которые не сдают принадлежащие им квартиры, причем речь идет о высоких штрафах - от 90 до 900 тысяч евро. Об этом сообщают испанские СМИ.

Ультиматум муниципалитета пришелся на трудное время для инвесторов в области недвижимости. Из-за коронавируса рынок недвижимости в Испании оказался полностью замороженным. Но Барселона столкнулась с жилищным кризисом задолго до пандемии. Здесь очень высокая арендная плата и самая высокая среди всех городов Испании цена за квадратный метр.

По закону

Данные меры являются продолжением усилий по заполнению пустующих квартир в Барселоне. С 2016 года муниципалитеты в провинции Каталония могут на законных основаниях отчуждать имущество, если оно остается без арендаторов более двух лет. Города могут сдавать конфискованные квартиры, как социальное жилье, в долгосрочную аренду - на 14 лет, после чего владельцам возвращаются права собственности и контроль над этой недвижимостью.

Барселона уже много лет занимается проблемой пустующей недвижимости. Рынок недвижимости в городе так и не оправился после кризиса 2008 года; с тех пор компании, которые владеют объектами недвижимости, не хотят заниматься сдачей квартир в аренду. Они предпочитают, чтобы недвижимость стояла пустая, пока кризис не закончится, и цены снова не станут расти. Кроме того, многие квартиры были отобраны банками за ипотечные долги. Банки не хотят заниматься сдачей этих квартир в аренду, и некоторые квартиры находятся в запущенном состоянии или захвачены бомжами и наркоманами.

Город разрабатывает инструменты для решения этой проблемы, включая высокие штрафы для владельцев квартир. Некоторые квартиры были использованы без согласия владельцев, как экстренное жилье, в самый разгар эпидемии коронавируса.

«Мы не хотим конфисковать»

По словам Люсии Мартин, городского комиссара по жилищным вопросам, цель состоит в том, чтобы заставить владельцев недвижимости сдавать квартиры в аренду, а не продавать их. «Мы здесь не для того, чтобы конфисковать. Мы хотим, чтобы они сдавали квартиры», - сказала она в интервью испанской газете «Двадцать минут».

Город также пытается убедить власти провинции ужесточить меры и позволить насильственную продажу квартир, которые пустовали не два года, а всего шесть месяцев.

В 2018 году муниципалитет Барселоны подсчитал, что в городе пустуют 13 тысяч квартир. Другие исследования показали, что это число может достигать 30 тысяч пустующих квартир.

«Детали», по материалам информационных агентств, Ц.З. На снимке: панорама Барселоны Фото: Pixabay

 

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

партнеры

Send this to a friend