«Удорожание ипотечных ссуд заставляет покупателей воздерживаться от покупки квартир»

Так прокомментировал опубликованные ЦСБ новые данные о продолжающемся снижении продаж новых квартир председатель Национальной ассоциации оценщиков недвижимости Хаим Месилати.

Месилати напомнил, что за считанные месяцы ключевая ставка Банка Израиля повысилась на 1,15% и что на протяжении ближайшего года ожидается рост ставки еще на 1,5%: «Именно в этом заключается главная причина снижения продаж. Однако цены остаются высокими, и ясно, что спрос по-прежнему высок». По словам Месилати, покупатели понимают, что квартиры в Тель-Авиве и Рамат-Гане им не по карману, и все чаще рассматривают альтернативу – расположенные неподалеку города, в которых цены до сих пор «вменяемые». Об этом, по его мнению, свидетельствуют данные о том, что по количеству проданных новых квартир лидируют Нетания и Ашкелон.

Как сообщал НЭП, вчера ЦСБ опубликовал данные о продажах новых квартир в мае, и из этих данных следует, что уже второй месяц подряд уменьшение объемов продаж по сравнению с соответствующими месяцами прошлого года выражается двузначными числами. Есть эксперты, считающие, что речь идет о кратковременном явлении, другие придерживаются прямо противоположной точки зрения.

Так, например, профильное издание «Мерказ НАДЛАН» приводит слова оценщика недвижимости Ярона Спектора, заявившего, что данные ЦСБ указывают на продолжение тенденции, начавшейся еще несколько месяцев назад: «Вполне возможно, что рынок достиг пика. Мы уже не видим такого сумасшедшего спроса, как раньше. Число сделок снижается, в первую очередь в Тель-Авиве. На мой взгляд, в ближайшие месяцы мы станем свидетелями дальнейшего сокращения продаж».

По его мнению, эта тенденция даже ускорится ввиду поправки к закону, отменяющей полную привязку платежей подрядчикам к индексу строительных ресурсов: «Подрядчики один за другим замораживают сделки, пока не выяснится судьба иска Национальной ассоциации строительных подрядчиков в Верховный суд. Как известно, руководители отрасли просят признать эту поправку незаконной. Минюст между тем недавно дал понять, что эта поправка действительно выглядит проблематично».

Зив Каспи, основатель и партнер юридической фирмы «Гинди и Каспи», специализирующейся на сделках с недвижимостью, согласен с Хаимом Месилати и тоже считает, что снижение продаж отражает начало процесса повышения процентных ставок. Этот процесс еще далек от завершения, и многие покупатели опасаются дальнейшего удорожания ипотечных ссуд.

Каспи добавляет, что замедлению способствует и воцарившаяся на рынке неопределенность – при том что цены тем временем достигли рекордного уровня. Тем не менее Каспи заканчивает «за здравие»: «Израильский рынок недвижимости уже не раз переживал подобные периоды и каждый раз спустя непродолжительное время восстанавливался. Я верю, что так будет и на этот раз. В прошлом квартирный рынок справлялся и с гораздо более серьезными кризисами. Полагаю, что замедление – сугубо временное явление, которое продлится недолго».

Томер Райфман, гендиректор строительной компании «Йааз итхадшут иронит», преисполнен оптимизма и не усматривает в данных ЦСБ тенденции к замедлению: «Спрос на квартиры, как видно из этих же данных, по-прежнему очень высок. Повышение процентных ставок заставило некоторых покупателей немного отсрочить заключение сделок, что и привело к снижению продаж».

Кроме того, по мнению Райфмана, поправка к Закону о продаже, отменяющая полную привязку платежей к индексу, воздействует на рынок в противоположном направлении, побуждая их к покупке новых квартир: «На мой взгляд, нет причин объявлять о рыночном охлаждении. Я думаю, что итоговые данные за год вновь будут свидетельствовать о высокой рыночной активности».

НЭП. Фото: Элиягу Гершкович √