Удивительно, но факт: 8 районов в Израиле, где новые квартиры дешевле подержанных

Мы привыкли считать, что купить новую квартиру у подрядчика всегда дороже, чем из вторых рук. Но оказалось, что это не всегда так. В Израиле есть целые районы, где все наоборот, сообщает сайт 12 телеканала.

Проверка, проведенная для канала Нехамой Богин, оценщиком недвижимости и юристом, показывает, что во многих случаях жилье на вторичном рынке… дороже новых квартир. Причем иногда – на сотни тысяч шекелей.

«Это явление, очень характерное для рынка квартир в Израиле», — поясняет Богин. – Оно может показаться странным, но у него есть много веских причин».

Прежде всего, многое зависит от расположения дома. Во многих городах самые привлекательные районы – те, что застроены уже давно, и в них строится не так много нового жилья. Единственная возможность купить там квартиру – приобрести ее из вторых рук.

Например, в районе Шикун ха-Мизрахи в Рамат-Гане новая 4-комнатная квартира будет стоить в среднем 2,44 миллиона шекелей. Квартира таких же размеров, но из вторых рук – уже 2,54 млн шекелей.

В районе Маар Даром в Ашдоде новая 5-комнатная квартира будет стоить в среднем 2,921 миллиона шекелей, а подержанная — 3,176 миллиона шекелей.

Вот список других районов, где подержанное жилье оказалось в среднем дороже нового:

Ришон ле-Цион, район Нахалат-Йехуда – средняя разница в цене 5,3 процента – 152 тысячи шекелей.

Петах-Тиква, район Кфар Ганим гимель – разница в цене 5,3 процента – 145 тысяч шекелей.

Нетивот, район Шаар ха-Ир – разница в цене 5,9 процентов – 58 тысяч шекелей.

Ашкелон, район Агамим – разница 3,3 процента – 42 тысячи шекелей.

Хадера, район Шхунат ха-Парк – разница 1,9 процента – 26 тысяч шекелей.

Раанана – район Неве Земер – 1 процент – 25 тысяч шекелей.

Вот как объяснил это владелец жилья в районе Шикун ха-Мизрахи в Рамат-Гане, продающий свою квартиру: «Я избавляю вас от всех проблем и нервов. Общение с подрядчиком, привлечение специалиста-строителя – а потом вы все равно видите, что есть проблемы».

Действительно, сдача новых квартир с недоработками и нарушениями – распространенное в Израиле явление. Но есть и другие причины – те, что делают покупку квартиры невыгодной, если вы приобретаете ее для проживания, но привлекательной для инвестора.

Многие владельцы жилья завышают цену продажи, потому что дом попадает под программу городской реновации – «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) или ТАМА-38.

В рамках программ расселения и застройки старые здания сносятся, на их месте строятся новые. Владельцы жилья получают взамен прежних квартир новое жилье – как правило, большее по площади.

В рамках программы ТАМА-38 старые здания ремонтируются и укрепляются, к ним достраивались новые части, так, что к квартире может прибавиться дополнительная комната.

Однако ТАМА-38 завершается в октябре 2022 года, да и с проектами «пинуй-бинуй» часто возникают задержки и изменения.

Так что, когда вы видите дорогую квартиру из вторых рук, стоит проверить, в чем причина. Это действительно может быть отремонтированная или относительно новая квартира в хорошем состоянии. Но бывают и случаи, когда хозяева требуют цену, не адекватную состоянию квартиры, которая попросту не годится для проживания.

«Детали», Д.Г. Фото: Офер Вакнин.