Участки в проекте «Скидка для резервистов» были проданы резервистам втридорога

13 сентября 2023 года в офисах Земельного управления Израиля подводили итоги результатов розыгрыша земельных участков. 231 участок был разыгран под самостоятельное строительство среди молодых семей, которые надеялись реализовать израильскую мечту: отдельно стоящий дом в новом районе «Афикей нахаль» в Офакиме, в четверти часа езды от Беэр-Шевы, с хорошо работающим общественным транспортом до центра страны.

Претенденты были рассортированы по очередности: в первую очередь инвалиды, получившие скидку на землю в 69%. Резервистам было выделено 45 участков со скидкой 20%, за ними следовали местные жители. Резервистами для целей лотереи были определены те, кто прослужил в запасе не менее шести лет и не менее 80 дней ежегодно. В предвоенные дни лишь немногие резервисты могли соответствовать требованиям, которые были предназначены для отбора только действующих военнослужащих.

Цены участков, определенные по оценкам оценщика Земельного управления, находились в пределах 540-440 тысяч шекелей за участок, на котором можно построить одну единицу жилья, и около 1,5 миллиона шекелей за землю для строительства дома на две семьи, так что почти гарантированная скидка за резервистов составляла около 100 тысяч шекелей.

Как это принято в государственных тендерах по цене участков, победители должны были добавить еще полмиллиона шекелей на расходы на подготовку участка и НДС. Это дополнения приближали стоимость участков к рыночным, а скидка для резервистов составляла всего около 10% от общей цены, которую должны были заплатить участники. Вероятно, именно поэтому менее половины участков, всего 106, оказались востребованными, а участки, выставленные на свободную продажу по полной цене, почти не были проданы.

Тот факт, что продажа прошла лишь частично, говорил о том, что цены на участки, требуемые государством, были явно выше рыночных и в довоенных условиях, и сомнительно, что даже скидка для резервистов была реальной.

В прошлом месяце Земельное управление объявило еще один тендер по продаже участков, не проданных в предыдущем раунде. На этот раз было предложено 178 участков, 84 из которых — под двухквартирные дома. Одним из интересующихся деталями тендера был резервист Дор Бургман, который приобрел в рамках первого тендера участок примерно за 600 тысяч шекелей до расходов на его развитие. Когда дело дошло до Приложения 4 в новом тендере, Бургман почувствовал, что государство, которому он посвятил годы военной службы, срочной и в запасе, его обмануло.

Чтобы заинтересовать покупателей и резервистов, государство снизило цены на участки на десятки процентов за счет обновленной оценки и увеличения субсидий. Цена земли под односемейную виллу для обычного покупателя сейчас составляет всего 330-430 тысяч шекелей. Резервист, не имеющий в собственности квартиры, может получить участок на новом тендере всего за 170-180 тысяч шекелей без учета расходов на развитие участка (около 600 тысяч шекелей с учетом расходов).

«Честно говоря, такое ощущение, что нас специально обманули и им просто не интересно, через что мы прошли как жители юга и как резервисты, пытающиеся обосноваться на юге, — говорит Бургман. — Мы пытаемся объединиться в группу против Земельного управления, но, похоже, это не поможет. Нам остается только обратиться в прессу и попытаться создать шумиху, которая по меньшей мере остановит новый тендер или позволит нам получить компенсацию тем или иным способом. Это сумма, на сбор которой потребуется целая жизнь».

Земельное управление заявило: «В рамках тендера участки были проданы в соответствии с оценками государственного оценщика. Цены были основаны на оценке, которая была верной на момент проведения тендера. В то время не было фиксированной скидки для резервистов на том уровне, который практикуется сегодня (за исключением скидки до 100 тысяч шекелей), в соответствии с решениями совета.

Остаток участков, не проданных на предыдущем тендере, Земельное управление вновь выставило на продажу. В соответствии с руководящими принципами была проведена новая оценка, отражающая текущие цены на землю на момент ее подготовки — конец 2024 года. В этом тендере также предусмотрена скидка для резервистов, которая была увеличена после начала войны в конце 2023 года. Что касается возврата участка Земельному управлению, то обычно в правилах указано, что сделки не могут быть отменены после их оплаты, а победитель может передать свои права другим лицам».

Адар Хореш, TheMarker, Ю.Л. Фото: пресс-служба ЦАХАЛа √