Убрать преграды с пути городского обновления

Для проведения в жилом доме проекта городского обновления «пинуй-бинуй» на сегодняшний день требуется согласие 80 процентов жильцов. Министерство юстиции в сотрудничестве с министерством финансов намерено снизить необходимое для утверждения проекта большинство до двух третей жильцов, как и в проектах ТАМА-38 (укрепление зданий). В ТАМА-38, требующем сноса здания, также требуется согласие 80 процентов жильцов.

Как бы то ни было, решения будут приниматься после выборов, а пока соответствующие ведомства ведут активную подготовительную работу по теме городского обновления, чтобы понять потребности рынка, а также преграды, стоящие на пути реализации проектов. Государственное управления планирования сообщило, что поставило перед собой цель строительства 30 000 единиц жилья в рамках проектов городского обновления в 2019 году

Инициатором внесения поправок в законодательство является министерство юстиции. Согласно прогнозам Управления, при сохранении нынешних темпов роста населения – в среднем около 2 процентов в год – население страны увеличится вдвое к 2050 году. Соответственно, государство должно запланировать до 2040 года строительство 2,6 млн. единиц жилья, из них должно быть построено около 1,5 млн. единиц жилья – немалая часть из этого должна быть построена в рамках проектов городского обновления. К примеру, только в тель-авивском округе необходимо построить 460 000 квартир, чтобы обеспечить жильем около 3 млн. жителей. Почти 70 процентов от этого количества квартир придется на проекты городского обновления.

Если проекты ТАМА-38 по укреплению здания постепенно продвигаются (необходима подпись 66 процентов жильцов), то множество проектов «пинуй-бинуй» и ТАМА 38/2, предусматривающих снос здания и требующих согласия 80 процентов жильцов, просто застревают ввиду нежелания некоторых жильцов давать согласие. В последнее время предпринимаются шаги, призванные оказать давление на жильцов, выдвигающих «нелогичные требования», тормозящие продвижение проектов. Зачастую продвижению проекта препятствуют пожилые жильцы, поэтому недавно утвержденный законопроект предусматривает, среди прочего, необходимость предоставления жильцам старше 80 лет возможности выбрать подходящее им жилье вместо новой квартиры. Жильцы старше 70 лет получили возможность продать квартиру, не выплачивая «мас шевах» и налог на покупку.

Новый законопроект ужесточил и требования к подрядчику. Он обязан собрать жильцов и публично представить детали сделки не менее, чем за две недели до даты подписания соглашения. Жильцы должны получить на руки договор с подробностями сделки и предлагаемыми им гарантиями. Если подрядчик не действовал согласно требованиям закона, жильцы имеют право отменить сделку – если под ней еще не поставили подписи 40 процентов жильцов.

В министерстве юстиции полагают, что снижение необходимого для утверждения проекта большинства до двух третей жителей дома в немедленном порядке позволит освободить до 30-40 процентов проектов, застрявших из-за возражений части жильцов .

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Роман Позен