ЦСБ предупреждает: непонятно, что происходит на рынке жилья

Что на самом деле происходит на рынке жилья? С ценами пока что ясно, они вроде бы стабильно растут. А вот со спросом сплошная путаница.

Заиннтересованность министерства финансов продемонстрировать «ценовые заморозки» на рынке в разгар лета вносит свои коррективы в публикацию данных. К примеру, по данным Центрального статистического бюро, в феврале подрядчики продали всего 2.142 квартиры, что на 25% меньше, чем в январе (2.873 единицы жилья). По сравнению с февралем прошлого года продажи новых квартир упали почти на 13,5%. Очевидно, что потенциальные покупатели вновь ждут лучших времен, хотя когда они настанут и настанут ли вообще, никто не знает.

В октябре прошлого года уже наблюдался подобный спад — было продано всего 1.977 квартир от подрядчика. Но тогда столь низкий показатель списали на праздничный месяц, что трудно сделать в феврале этого года. По данным ЦСБ, спрос на новые квартиры в период с август 2016 по февраль 2017 падал ежемесячно в среднем на 1,6%, достигнув среднего уровня в 3.890 квартир. Для сравнения, с января по июль 2016 года спрос рос в среднем на 0,5% в месяц достигнув уровня в 4.050 единиц в среднем.

Это с одной стороны. С другой, по данным того же ЦСБ, в течение трех последних месяцев, с декабря 2016 по февраль 2017, было продано 7.190 новых квартир. Это почти на 13,2% больше, чем за три предыдущих месяца (сентябрь 2016-ноябрь 2016 года). Кроме того, в ЦСБ отмечают всплеск активности строительных кооперативов. В течение 12 последних месяцев (с марта 2016 по февраль 2017) в рамках кооперативов было начато строительство 4.670 квартир — одна квартир на каждые 6,3 квартиры, проданные подрядчиками. Это по сравнению с периодом с марта 2015 года по февраль 2016 года, когда в рамках кооперативов было начато строительство 2.260 квартир — одна квартира на 14 квартир от подрядчика. С точки зрения округов, в Центральном округе строительные кооперативы начали строительство почти 1.700 единиц жилья — одна квартира на 5,3 квартиры, построенные подрядчиками, в округе Тель-Авива было начато строительство 1.530 квартир — одна квартира на 3,5 квартиры, построенные подрядчиками.

В Центральном статистическом бюро отдают себе отчет в сложившейся ситуации и заранее отмечают, что данные еще будут меняться. В частности, поправка будет сделана из-за того, что часть данных о сделках поступает с опозданием и нет никакой возможности предположить о каких данных идет речь.

Олег Каль, НЭП