Цены не падают, Кахлон сражается за статистику

Цены на рынке жилья отказываются снижаться. Все, чего пока что удалось добиться министру финансов, это замедлить их рост и это, вне всякого сомнения, не добавляет Моше Кахлону душевного спокойствия. Он хотел бы видеть заголовки о том, что цены падают, покупатели уходят с рынка, а молодые пары, забросив мысль о покупке, ждут очередной лотереи в проектах «Цена для новосела». Вместо этого он получает заголовки о том, что цены продолжают расти, темпы нового строительства падают, а выдачи ипотеки снова растут, а также о том, что в 80% проектов «Цена для новосела», квартиры в которых разыгрываются в нынешней лотерее, еще даже не подана просьба на получение разрешения на строительство.

На этом фоне для министра финансов имеет огромное значение как будет выглядеть статистика рынка жилья. Выступая в среду, 5 июля, на форуме Объединения аудиторов, Моше Кахлон обрушился с критикой на банки, заявив, что они не заинтересованы в снижении цен. Досталось от министра и Банку Израиля, который — по словам Кахлона — не позволяет внести стоимость квартир в проектах «Цена для новосела» в отчет Центрального статистического бюро. Делается это, по словам министра финансов, для того, чтобы цены продолжали выглядеть высокими, что выгодно банкам, которые выдают множество кредитов на покупку жилья.

Заявление Кахлона является продолжением бесконечного спора между министерством финансов, Центральным статистическим бюро и банком Израиля вокруг вопроса о включении цен на квартиры, продаваемых в рамках мероприятия «Цена для новосела», в индекс цен на квартиры, публикуемый ЦСБ. Естественно, что включение в индекс субсидированных государством цен может повлиять значительным образом на то, какую информацию получит общественность.

На сегодняшний день индекс цен на жилье устанавливается на основе сделок, заключаемых на рынке недвижимости, в каждом отдельном районе. К примеру, если в одном из районов было продано пять квартир по определенной цене, то это повлияет на оценку, которую дает индекс ситуации с ценами на квартиры в этом районе.

Исходя из того, что в рамках проекта «Цена для новосела» квартиры продаются по ценам ниже рыночных на десятки процентов, а в определенных районах страны сделки в рамках проекта являются значительной частью от общего количества сделок в этих районах, то влияние «Цены для новосела» на индекс в этих районах будет драматичным. На этом фоне в ЦСБ не были уверены в путях включения сделок в рамках проекта в индекс, и обратились к Банку Израиля, чтобы услышать его мнение. В Банке Израиля предложили учитывать сумму сделок, заключаемых в рамках «Цены для новосела», как функцию их веса от общего количества квартир в этом районе, а не как функцию их веса в общем количестве заключенных в районе сделок.

Разницу между двумя подходами можно было оценить два месяца подряд, когда в мае ЦСБ опубликовало поправку за март — вместо падения на 0,5% индекс цен на жилье вырос на 0,4%. Причина поправки заключается в том, что ЦСБ получило файл со статистикой «Цены для новосела», что позволило выделить квартиры, проданные в рамках льготных проектов, из общей статистики.

Кахлон хочет видеть статистику, которая указывает на снижение цен. Это можно понять, но индекс цен на жилье призван показать реальную картину происходящего на рынке для тех, кто продает или покупает жилье. Проекты «Цена для новосела» являются закрытыми, участие в которых ограничено рядом условий, а цены на жилье субсидированы государством, и потому их данные не имеют никакого отношения к статистике рынка жилья.

Юрий Легков, НЭП