Цены на жилье растут. Почему большинство израильтян это не волнует

Одно дело – иметь законные претензии. Другое дело – есть ли кто-то, кто выслушает и примет меры по решению ваших проблем. Именно с такой проблемой сталкиваются протестующие, возводящие палаточные городки в городах Израиля и требующие от правительства сделать что-нибудь с растущими ценами на жилье и арендной платой.

Кажется, что снова наступило лето 2011 года, когда палаточные городки стали символом массовых протестов за «социальную справедливость», охвативших тогда Израиль. Одни были спровоцированы ценой на творог «коттедж», другие – растущей арендной платой, третьи – другими проблемами.

Лагеря – это хороший способ привлечь внимание общественности и создать чувство товарищества среди активистов. Когда погода хорошая, это может быть более приятным времяпровождением.

Но протесты 2011 года были в основном неудачными. К концу лета они практически сошли на нет, оставив после себя лишь несколько положительных результатов для потребителей, таких как снижение цен на творог и мобильную связь. Некоторые крупные холдинговые корпорации распались.

Но революции в ценах на жилье так и не произошло. Возможно, это связано с тем, что в целом за последнее десятилетие уровень жизни израильтян повысился. Инфляции почти все время не было, некоторые цены даже снизились, а уровень бедности уменьшился. Протест 2011 года не получил развития просто потому, что израильский средний класс испытывал гораздо меньшие трудности, чем считали лидеры протеста.

Сегодняшние активисты воссоздают лагеря, но отказываются от туманных призывов к «социальной справедливости», которые, может быть, и вдохновляли, но не были целенаправленными и привели к идеологическим распрям. На этот раз в центре внимания – жилье и только жилье.

Здесь у протестующих есть все основания негодовать и больше не желать терпеть сложившуюся ситуацию с ценами на жилье. После нескольких лет спада к концу 2018 года цены снова начали расти. За год, закончившийся в марте 2022-го, они выросли на 15,4%.

Рынок аренды выглядит так же плохо. Центральное статистическое бюро утверждает, что за последний год арендная плата выросла всего на 1,2%, но его данные вводят вас в заблуждение, поскольку включают в себя всю месячную арендную плату, включая ту, условия которой были зафиксированы при подписании контракта.

«Мадлан», платформа рынка недвижимости, утверждает, что к маю за год арендная плата выросла на 14%. В некоторых из 28 городов, которые оценивает «Малдан», арендная плата за это время выросла почти на 30%.

Молодые и одинокие

Первая проблема организаторов протеста заключается в том, чтобы привлечь внимание достаточного количества израильтян. Более 69% израильтян владеют собственным жильем, что, безусловно, выше, чем в США, Великобритании и Франции. Среди пожилых семей в Израиле доля собственников достигает 90%.

Только около 25% взрослых израильтян арендуют жилье – и это число сильно смещено в сторону молодых и одиноких.

Молодых легко мобилизовать на палаточные протесты, но у них меньше возможностей изменить ситуацию.

Если быть циничным, то большинство израильтян не испытывают никаких проблем с ростом цен на жилье – наоборот, они видят, как их собственный капитал на протяжении многих лет растет и растет. Жилищная проблема реальна, но реальна только для молодежи, которой покупка жилья не по карману. Альтернатива в виде аренды жилья также проблематична.

Сегодня, когда ставки по ипотечным кредитам растут, стоимость покупки жилья становится еще более высокой. Между тем обещание правительства расширить предложение квартир для долгосрочной аренды ни к чему не привело. Цель состоит в том, чтобы 9% всего строящегося жилья было предназначено для долгосрочной аренды, а на практике в первом квартале 2022 года этот показатель составил всего 3,3%.

Ситуация выглядит довольно плачевной. Однако протесты начинаются как раз тогда, когда ситуация, возможно, начинает смягчаться.

Предложение и спрос на жилье в Израиле уже давно не сбалансированы, поэтому цены растут уже много лет. Эпидемия коронавируса только усугубила проблему, замедлив темпы строительства.

Завершение строительства жилья – статистика, которая обычно игнорируется, – в первом квартале 2022 года было на 15% ниже, чем тремя годами ранее. Это означает, что на рынок вышло меньше новых домов. Однако есть и положительный момент: в 2019 году начальный объем строительства жилья начал расти и в первом квартале увеличился на 53% по сравнению с тремя годами ранее.

При нынешних темпах ввод жилья составляет около 80 тысяч единиц в год, что все еще не соответствует спросу, но уже приближается к нему. При этом спрос, несомненно, будет умеренным в будущем, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, ослабляя давление на цены, создаваемое паникующими покупателями, бросившимися на рынок.

Все это, скорее всего, не приведет к реальному падению цен на израильское жилье. Ситуация с предложением и спросом не придет в равновесие, а экономика остается сильной, с растущей заработной платой и рекордно низкой безработицей. Рецессия, конечно, изменит уравнение, но по цене, которую протестующие не захотят платить. Много ли проку, когда арендная плата или цены на жилье падают, но вы только что потеряли работу?

Лидеры протеста говорят, что они разработают план решения жилищного кризиса перед большим митингом, запланированным на 2 июля. В их команду, по их словам, даже входят некоторые экономисты, чтобы помочь сдержать идеалистов в их среде (хотя я сомневаюсь, что в нее входят арендодатели или строительные подрядчики).

Но наличие плана мало что значит, если он не решает хронические проблемы израильского рынка жилья, включая нехватку земли, обременительные правила и низкотехнологичные, высокозатратные методы строительства. Недостатка в продуманных планах не было. Но политическая воля никогда не была достаточной для того, чтобы изменить ситуацию.

Почему? Реальные решения требуют больше времени, чем отпущено демократически избранным политикам, которым результаты нужны сейчас. Протестующие столкнутся с той же дилеммой. Никого не вдохновит идея кричать, вопить и размахивать плакатами на митингах, призывая к реализации плана, включающего сложные политические предложения, которые, возможно, через несколько лет окажут влияние на цены. Лучше обвинить жадных домовладельцев и потребовать контроля арендной платы.

В любом случае, протестному движению нужен кто-то, кому можно донести свои претензии. На следующей неделе, когда кнессет проголосует за самороспуск, жилищные протесты лишатся своей второй части. Переходное правительство, которое будет управлять Израилем до выборов и после них (возможно, еще долго), не будет иметь полномочий для принятия мер, которые предложат лидеры протеста. Действительно, план, который правительство Беннета представило в начале этого месяца для рынка жилья, вероятно, никогда не увидит свет – по крайней мере в 2022 году точно.

Тем не менее, если погода хорошая, почему бы не разбить на несколько недель палатку на островке безопасности в центре Тель-Авива?

Дэвид Розенберг, «ХаАрец», М.Р. Фото: Алон Рон √