Цены на квартиры выросли на 19 процентов за последний год

Несмотря на повышение процентной ставки, инфляция в годовом исчислении осталась неизменной по сравнению с августом — 4,6 процента. Цены на квартиры за месяц выросли на 1,9 процента. Арендная плата в новых договорах подскочила примерно на 8 процентов.

Повышение учетной ставки пока еще не затормозило рост инфляции — индекс потребительских цен за август превысил прогнозы и вырос на 0,2 процента, по сравнению с прогнозом роста на 0,1 процента или нулевым индексом. Из-за этого уровень инфляции в Израиле за последние 12 месяцев остался неизменным – 4,6 процента. Рост индекса свидетельствует о том, что, как и во многих странах мира, резкое повышение процентных ставок пока не смогло остановить рост цен.

Заметный рост цен зафиксирован на свежие овощи и фрукты, которые подорожали на 3,3 процента, услуги здравоохранения и образования — на 1 процент, жилье и мебель и бытовая техника — на 0,6 процента.

Заметное снижение цен зафиксировано в разделе культура и развлечения — на 1,2 процента, транспорт и связь — на 0,5  процента, продукты питания — на 0,4 процента.

Одним из факторов, подтолкнувших индекс вверх, является арендная плата, которая выросла только за месяц на 0,7 процента (не считая государственной арендной платы). Это увеличение было вызвано тем, что 12 процентов арендаторов, которые продлили договор, повысили арендные платежи на 3,5 процента, в то время как для 4 процентов арендаторов, подписавших новый договор аренды, ежемесячная арендная плата увеличилась примерно на 8 процентов. Цены на квартиры не влияют напрямую на индекс потребительских цен.

Ранние прогнозы аналитиков по сентябрьскому индексу варьировались от роста индекса на 0,1 процента до нулевого. Соответственно прогнозировалось снижение до 4,5 процента в сентябре по сравнению с 4,6 процента в августе. Причиной прогноза снижения в основном является уход от высоких показателей, которые были в 2021 году, например индекс августа 2021 года, который вырос на 0,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем.

Августовский индекс зафиксировал падение цен на 0,3 процента, а уровень инфляции снизился с 5,2 процента до 4,6 процента. Это было более резкое падение, чем прогнозировалось, в основном из-за падения цен на топливо.

Накануну в США был опубликован сентябрьский индекс цен, и там действительно было небольшое снижение инфляции, до 8,2 процент по сравнению с 8,3 процента месяцем ранее, но это все равно высокий показатель — он выше того, что прогнозировалось.

Текущий сентябрьский уровень инфляции в Израиле, а также октябрьский уровень инфляции (который будет опубликован 15 ноября) повлияют на предстоящее решение Банка Израиля по процентной ставке, которое будет принято 21 ноября. Комиссия Банка Израиля по монетарной политике решит, продолжать ли резкое повышение, как при последних двух повышениях — каждый раз на 0,75 процентных пункта — или замедлить темпы.

Если к тому времени инфляция не замедлится, еще одно повышение процентной ставки на 0,75 процентного пункта приблизит процентную ставку в экономике к прогнозу Банка Израиля по процентной ставке через год — 3,5 процента, а это означает, что Банк Израиля будет вынужден поднять процентную ставку сверх ранних прогнозов.

Цены на квартиры: ежемесячный рост на 1,9 процента

Темпы роста цен на квартиры также растут. В июле-августе 2022 года цены на квартиры подскочили на 1,9 процента только за этот период по сравнению со сделками, заключенными в июне-июле 2022 года. Это означает, что эти темпы продолжают ускоряться и теперь подскочили до 19 процентов в год по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Ускорение темпов роста сопоставляется с данными об изменении цен на квартиры в предыдущем исследовании, в июне-июле 2022 года, когда темпы роста цен на квартиры достигли 17,8 процента — рекорд десятилетия, который сейчас был снова побит.

Район Иерусалима лидирует по росту цен на квартиры в июле-августе со скачком на 2,8 процента, на севере наблюдался рост на 2,6 процента, в Хайфе цены выросли на 2 процента, в центре Израиля зафиксирован рост на 1,8 процента, в Тель-Авиве рост на 1,9 процента, а на юге рост на 1 процент.

Нати Токер, The Marker, «Детали», А.У. Фото: Томер Аппельбаум