Цены на квартиры в проекте на месте аэропорта «Сде-Дов» в Тель-Авиве продолжают расти

Компания Israel Canada продолжает продажи в проекте Rainbow на территории бывшего аэропорта «Сде-Дов» в северном Тель-Авиве. Во втором квартале 2025 года компания реализовала 10 квартир по средней цене 11 млн шекелей за объект, что на 23% выше по сравнению с первым кварталом, когда показатель составлял 9 млн шекелей.

Всего с начала реализации проекта продано 265 квартир на общую сумму 2,3 млрд шекелей. Средняя цена сделки составила 8,7 млн шекелей.

Среди покупателей — певица Ноа Кирель, футболист сборной Израиля Манор Соломон и бизнесмен Эяль Вальдман. Проект Rainbow включает шесть жилых зданий класса «люкс» по восемь этажей и 40-этажную башню. Он входит в «Митхам Эшколь» — один из трёх микрорайонов, запланированных в районе бывшего аэропорта, закрытого в июле 2019 года.

В конце 2023 года, несмотря на войну, компания сообщала о продажах по цене от 75 тыс. шекелей за квадратный метр. Уже в начале 2024 года цена превысила 80 тыс. шекелей, а осенью стало известно о покупке квартиры экс-главой «Моссада» почти за 100 тыс. шекелей за квадратный метр. Это ниже стоимости в элитных проектах на берегу моря в центре Тель-Авива (до 150 тыс. за «квадрат»), но назвать проекты на месте «Сде-Дов» просто дорогими уже нельзя.

Согласно отчетности, по итогам 2024 года в проекте было продано 101 жилье со средней ценой 10,14 млн шекелей. В 2025 году темпы продаж снизились, однако цены продолжают расти.

Всего Rainbow рассчитан на 480 квартир. В августе 2021 года Israel Canada приобрела участок под застройку площадью 8,6 дунама за 1,3 млрд шекелей, что соответствовало 2,7 млн за землю на одну единицу жилья. В целом цены не выглядят исключительными: в соседних проектах стоимость квадратного метра достигает около 90 тыс. шекелей.

Для сравнения: в другом проекте компании — Midtown в Иерусалиме — было продано 246 квартир на 1 млрд шекелей, со средней ценой 4 млн. В целом с начала 2025 года Israel Canada реализовала 218 квартир на сумму 1,33 млрд шекелей, со средней стоимостью 6,1 млн за объект.

«Детали», Ю.Л. Фото: Томер Аппельбаум