«Цены на квартиры снизятся? Как бы не так»

Разрыв между курсами акций компаний, занимающихся жилой недвижимостью, и состоянием отрасли сейчас больше, чем когда-либо в прошлом. Начало процесса снижения процентной ставки только усилило разрыв между оценками аналитиков и инвесторов и – фактической ситуацией на местах.

После падения в первые недели войны «Железные мечи» акции строительных компаний, специализирующихся на жилой недвижимостью, выросли за последние три месяца на десятки процентов. Рост биржевого индекса, в который входят акции этих компаний, взлетел на 25 процентов. Некоторые акции подскочили в цене на 40-60 процентов.

Еще до войны на рынок негативно повлияло резкое повышение ключевой процентной ставки Банком Израиля. Взявшие ипотечные ссуды столкнулись с увеличением ежемесячного платежа на 1000 и более шекелей, и в результате мотивация многих потенциальных покупателей, планировавших приобретение квартир, снизилась.

Положение подрядчиков тоже ухудшилось после повышения процентных ставок — в первую очередь, это относится к подрядчикам, активно использующим заемные средства, и тем, кто приобретал землю по рекордным ценам и столкнулся с резко возросшими затратами на финансирование.

Попытки правительства осуществить судебную реформу привели к замедлению темпов роста в хайтеке: в годы бума на представителей этого сектора приходилась значительная доля покупок квартир. Высокие процентные ставки оттолкнули и инвесторов, которые в предыдущие годы были очень активны на квартирном рынке Израиля. Эти и другие факторы привели к падению цен на квартиры на 3-8%.

• Читайте также:
• Готовь бассейн зимой: в доме премьер-министра Нетаниягу в Кейсарии затеяли ремонт
• Какой город Израиля самый густонаселенный?
• Запрет на въезд палестинцев поставил Израиль на грань третьей интифады

Осенью прошлого года на квартирном рынке появились обнадеживающие признаки восстановления, но начало войны на юге и эскалация напряженности на севере снова смешали все карты, и рынок зашел в тупик, из которого сейчас пытается выйти.

Инвесторы видят свет в конце туннеля

Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости в Израиле создала фундаментальный разрыв между реальной ситуацией и оценками аналитиков и инвесторов. В наступившем году подрядчиков ожидает немало трудностей, что же касается инвесторов, то они смотрят вперед и предполагают, что уже в этом году, а тем более в 2025-м рост цен на квартиры возобновится, и это приведет к увеличению доходов подрядчиков.

Факторы, которые могут повысить цены на квартиры:

• Дефицит, исчисляемый 50-60 тысячами квартир в год по сравнению со спросом
• Начало снижения процентной ставки – что может вернуть на рынок инвесторов и покупателей
• Увеличение спроса на покупку квартир с защитными помещениями на юге и севере после войны
• Увеличение покупки квартир евреями из-за границы из-за волны антисемитизма
• Различные льготы, предлагаемые подрядчиками, которые, как ожидается, будут стимулировать покупку квартир

Рон Авидан, гендиректор компании «Эзорим», поясняет: «Если принять во внимание острую нехватку рабочих на строительных площадках – на данный момент 80 000 палестинских рабочих уже уволены, а иностранные рабочие, о которых говорило правительство, еще даже не начали приезжать, – я не вижу сценария, в котором цены на квартиры снизятся. Наоборот: я ожидаю, что цены повысятся, начиная со второй половины 2024 года, а также в 2025 году».

Еще один фактор, который, по мнению Авидана, поспособствует росту цен – заинтересованность евреев из-за границы в приобретении квартир в Израиле: «Это не просто разговоры, потому что антисемитизм в мире растет. Мы видим, как относятся к евреям в ведущих университетах мира, и другие негативные события. Уровень их страха стремительно растет – и потребность в собственной квартире в Израиле возрастает. Квартиры в Израиле они покупают не ради доходности, а как страховку».

По его словам, ослабление шекеля по отношению к доллару и евро увеличило покупательную способность иностранцев, и потому наблюдается рост интереса со стороны евреев из Северной Америки, Великобритании и Франции в покупке недвижимости в Иерусалиме, Нетании и других городах.

Такого же примерно мнения придерживается и Ноам Грейф, гендиректор компании «Амрам Авраам»: «Я не вижу готовых пустующих квартир. Цены на квартиры продолжат расти, потому что спрос – жесткий, зарплаты постоянно растут, а строительные ресурсы дорожают. Рост цен на импортные товары, увеличение стоимости морских перевозок из-за угрозы хуситов и повышение НДС тоже поспособствуют удорожанию квартир».

Михаэль Рохвергер, TheMarker. НЭП. Фото: Рами Шлуш ∇