Цены на квартиры будут снижаться, и это плохая новость

Цены на квартиры будут снижаться, и это плохая новость

Продолжающееся охлаждение ипотечного рынка, падение цен на квартиры из вторых рук – все указывает на то, что общее падение цен начнется уже в ближайшее время. Израильские правительства годами ждали этого решающего момента, и вот он наступил. Повлияет ли это на результаты предстоящих выборов? Это действительно повод для праздника? Ответ: нет.

Жилищный кризис затрагивает самый болезненный для израильтян вопрос – о крыше над головой. Однако эта болезнь, похоже, неизлечима, тем более в обозримом будущем, и уж во всяком случае исцеления не стоит ждать от правительства, которое получает выгоду от обострения заболевания: 21 млрд шекелей от налогообложения недвижимости идут на безопасность, образование и социальное обеспечение, а не на решение долгосрочных проблем.

Все это уже было около десяти лет назад: цены были заоблачными, и люди вышли на улицы. С тех пор цены выросли более чем вдвое, а решения пока не видно. Недавняя попытка выйти на улицу с треском провалилась.

На прошлой неделе нам сообщили о росте цен на квартиры почти на 20% за год, а инвестиционный банк UBS поместил Тель-Авив на восьмое место в мире в Индексе пузырей недвижимости, заявив, что квартиры в Тель-Авиве переоценены.

Это может показаться бредом, но падение цен – это худшее, что может случиться с нами прямо сейчас. Многие строительные компании, которые вложили огромные суммы, участвуя в государственных тендерах, застигнуты врасплох, и некоторые из них могут не выдержать удара.

Наш рынок недвижимости серьезно болен, и его следует лечить в реанимационном отделении. Но, когда все министры заняты предвыборными платформами и пустыми обещаниями, а предложение не успевает за спросом, решения нет и быть не может.

Главные жертвы – молодые люди, вовлеченные в лотереи

Израильтяне любят недвижимость, в этом нет ничего нового, но в последние годы это стало настоящей манией: по данным Банка Израиля, объем выданных ипотечных кредитов в 2021 году достиг 116 млрд шекелей – абсолютный рекорд за всю историю. Для сравнения: в 2020 году этот показатель составлял 78 млрд шекелей, а в 2019 году – менее 27 млрд. Рост более чем вчетверо всего за три года.

Еще два интересных факта. Первый: количество инвесторов, у которых больше одной квартиры, с 2015 года подскочило на 50%. Второй: средняя сумма ипотечного кредита в Израиле уже превысила миллион шекелей. И что сделали израильские правительства? Лотереи. Как казино в Лас-Вегасе. Если вы выиграли квартиру в Афуле, а центр вашей жизни в Рамат-Гане, это, по мнению правительства, нестрашно: сдавайте выигранную квартиру в аренду и сами живите в съемной.

Это преступление против молодых людей, которым квартиры обходятся в 200 зарплат и которые становятся инвесторами без гроша за душой. Нигде в мире вы не найдете такой пагубной модели «помощи» молодым парам.

Ведь повышение процентных ставок не только удорожает ипотечные ссуды, но и приводит к стремительному росту арендных цен. В первую очередь от этого страдают молодые люди, рассчитывающие на выигрыш в лотерею, их риски – самые высокие, и каждые дополнительные 500-700 шекелей, которые им ежемесячно придется платить в результате повышения процентной ставки, существенно снижают качество их жизни.

Я призываю правительство одуматься

Мы все заразились «болезнью недвижимости». Школа, государство, общество – все нас накачивают: если у тебя нет квартиры, ты неполноценен. А что с нашими пенсионными накоплениями? Пенсионные фонды инвестировали их в долгосрочную аренду жилья в Канаде, Германии и США.

А вот на израильском рынке долгосрочная аренда появилась совсем недавно. На самом деле именно Яир Лапид в бытность министром финансов предложил построить на окраинах городов 150 тысяч квартир для долгосрочной аренды. Лапид стал премьер-министром, а программа потерпела крах. Когда квартиры сдают в долгосрочную аренду, их расхватывают, спрос на них есть, но рост процентных ставок может сделать строительство таких квартир невыгодным, если только правительство не проснется.

Закончим словами госконтролера, который заявил, что отсутствие крыши над крышей равносильно посягательству на достоинство человека – конституционную ценность, охраняемую основным законом, который гласит: «Лицо, проживающее на открытом воздухе и не имеющее жилья, является лицом, чье достоинство как личности было ущемлено».

Совет: если цены снизятся, не ждите

По большей части, когда цены снижаются, люди ждут, что они продолжат снижаться. А когда цены летели вверх, все стремились купить побыстрее. Текущий спад, упомянутый в заголовке, – временный. В долгосрочной перспективе цены будут расти – до тех пор пока у правительства не будет серьезного плана, а сейчас, как вы знаете, у нас и правительства-то нет.

Офер Петерсбург, Walla. Фото: Офер Вакнин √

Новости

После опубликования видео "Хизбаллы" ЦАХАЛ признал ущерб базе на горе Мерон
В Ашкелоне тревога в связи с ракетным обстрелом
США использует право вето против признания Палестинской автономии членом ООН

Популярное

Гендиректор «Авиационной промышленности»: «Такой эффективности ПВО мы даже не обещали покупателям»

Успешным отражением иранской атаки Израиль в первую очередь обязан противоракетному комплексу «Хец»...

«Битуах леуми» досрочно выплатит пособия в апреле: подробности

Служба национального страхования в апреле  досрочно выплатит большинство социальных пособий. По случаю...

МНЕНИЯ