Цены на аренду жилья продолжают расти

Центральное статистическое бюро Израиля сообщило, что в первом полугодии 2016 года цены на аренду жилья выросли на 0.4-2.4%. Но некоторые эксперты по недвижимости считают эти данные завышенными.

Согласно данным ЦСБ, в среднем по стране цена аренды 1.5-2 комнатной квартиры в первом полугодии нынешнего года выросла с 2826 до 2838 шекелей; 2.5-3-комнатной – с 3259 до 3285 шекелей; 3.5-4-комнатной — с 4091 до 4132 шекелей; 4.5-5-комнатной – с 5441 до 5481 шекелей.

Из этих цифр кажется, что названный верхний потолок роста цен – 2.4% — явно завышен. Но в ЦСБ настаивают на истинности своих данных, утверждая, что все дело в географической дифференциации. В центре страны цены выросли за первую половину 2016 года всего на 1.6%, в то время как на севере страны, где традиционно фиксировались самые низкие цены на съем, они выросли на 2.3%.

Некоторые обозреватели израильских СМИ попытались связать рост цен на аренду с ожиданиями налога на третью квартиру. Но этот довод выглядит неубедительно, особенно, с учетом, что речь идет о долгосрочных договорах. Да и напомним, что министр финансов Моше Кахлон огласил свой план по введению такого налога лишь пару месяцев назад, а речь идет о динамике цен на аренду за полугодие. Если закон о налоге на третью квартиру будет применен и в самом деле скажется на ценах на аренду жилья, то не раньше первого полугодия 2017 года.

Значительный рост цен на аренду жилья, прежде всего, в пригородах Хайфы (в населенных пунктах Галилеи цены выросли меньше), вероятнее всего, связан с дефицитом жилья на съем в этом районе.

Петр Люкимсон, НЭП