Цены на аренду квартир в Израиле все еще ниже прошлогодних

«Данные за ноябрь впервые за долгое время показывают рост. Хотя речь идет о повышении на 0,4% по сравнению с октябрем, это отражает ситуацию на общенациональном рынке аренды жилья», — поясняет ситуацию Рами Ронен, генеральный директор компании WeCheck, которая специализируется на обеспечении гарантий квартировладельцам, сдающим квартиры внаем. Но цены в среднем все еще ниже, чем в ноябре 2023 года.

По словам Ронена, рост цен в ноябре связан со стабилизацией ситуации с безопасностью, возвращением к учебе студентов, снимающих жилье, а также с прекращением огня на севере: это произошло только в конце ноября, но ожидалось уже в середине месяца и повлияло на цены. По сравнению с ноябрем 2023 года цены в среднем все еще указывают на снижение — на 1,3%. Это означает, что рынок еще не вернулся к уровням цен годичной давности.

Анализируя представленные WeCheck данные о ценах на аренду в разных городах, можно выделить несколько интересных тенденций. Петах-Тиква продемонстрировала самый значительный рост — на 6% по сравнению с прошлым годом. В Иерусалиме цены тоже выросли — на 3,1%. В то же время в Ашкелоне цены понизились на 1%, в Хайфе — на 0,6%, продолжив резкое падение, наблюдавшееся в предыдущем месяце на фоне эскалации ситуации на севере.

Согласно данным WeCheck, в университетских городах наблюдается смешанная тенденция в отношении небольших квартир. Это объясняется тем, что студенты уже арендовали жилье, поэтому владельцы все еще не сданных квартир проявляют большую гибкость в ценах. В плане предложения ноябрь показал рост на 14% по сравнению с прошлым месяцем, но по сравнению с ноябрем 2023 года наблюдается снижение на 44%.

• Читайте также:
• Рост цен на квартиры вернулся в Тель-Авив, но в Иерусалиме цены падают
• Продажи новых квартир продолжают снижаться
• «Цены — невероятные»: рынок жилья на Галилейском выступе начал пробуждаться

Снижение предложения по сравнению с прошлым годом связано со сложным процессом адаптации к войне. В 2023 году на рынке появилось много съемного жилья из-за нестабильной ситуации с безопасностью. Часть жильцов решили досрочно расторгнуть договоры аренды. Кроме того, квартиры, ранее сдаваемые отпускникам на короткий срок, из-за отсутствия туристов стали предлагать в долгосрочную аренду.

Интересная тенденция выявлена при распределении квартир по размерам. Небольшие (одна-три комнаты) и крупные (четыре-пять комнат) квартиры продемонстрировали снижение арендных цен на 3,2 и 3,9% соответственно по сравнению с ноябрем прошлого года. Что касается предложения, то количество небольших квартир в прошлом месяце выросло на 12%, в то время как число выставленных на аренду крупных квартир продолжают снижаться и упало на 33,5%, так как семьи преимущественно арендуют жилье перед началом учебного года.

Сезонность тоже играет значительную роль. Зимний период, обычно характеризующийся сниженным спросом на аренду, подчеркивает существующие тенденции, но кризис в сфере безопасности добавляет еще один аспект, оказывая заметное влияние на арендодателей и арендаторов. Мы видим рост цен в большинстве городов, и если ситуация продолжит стабилизироваться и будет достигнуто прекращение огня в Газе, то цены продолжат расти.

Относительно данных израильского ЦСБ за ноябрь 2024 года гендиректор WeCheck заявил: «Важно снова подчеркнуть разрыв между официальными данными, публикуемыми государством, и реальностью на рынке. В то время как, по данным ЦСБ, в ноябре был зафиксирован рост помесячной арендной платы на 3,8%, данные WeCheck, основанные на актуальной и прямой информации с рынка, указывают лишь на умеренный рост в размере 0,4%».

Ронен отмечает, что данные ЦСБ основаны на опросах, тогда как показатели WeCheck свидетельствуют о фактической ситуации. Кроме того, большинство данных, публикуемых ЦСБ, не относятся исключительно к месячным изменениям, а отражают накопленный рост за неопределенный период времени — факт, который, по мнению WeCheck, может объяснить разрыв между показателями.

«Нет сомнений, что цены на аренду подвержены локальным и точечным колебаниям, главным образом из-за ситуации с безопасностью и прекращения огня на севере, но резкий рост на 3,8%, о котором сообщил ЦСБ, не соответствует текущей рыночной ситуации. Такой показатель может создать ненужное давление и привести к росту индекса потребительских цен, что только повысит стоимость жизни и нанесет ущерб как владельцам квартир, так и арендаторам».

Борис Шодин, «Детали». Фото: Эяль Туэг √