Saturday 23.10.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: pixabay
    Фото: pixabay

    Цены на арендное жилье в центре Тель-Авива достигли пика

    После вспышки эпидемии казалось, что правила игры изменились, что молодежь бежит из «города без остановки», квартиры опустели, а цены на съем вот-вот резко упадут. Они в самом деле упали, но довольно быстро восстановились, а в районах повышенного спроса достигли нового максимума.


    Согласно обзору консалтинговой компании «Чиманский Бен-Шахар», специализирующейся на анализе рынка недвижимости, шок давно позади, и в течение второго и третьего кварталов арендные цены в Тель-Авиве выросли в общей сложности на 1,2 процента по сравнению с докризисным периодом, то есть даже резче, чем в близлежащих городах. В Рамат-Гане, к примеру, аренда подорожала только на 0,9 процента, в Ришон ле-Ционе – на 0,5 процента, а в Петах-Тикве вообще на символические 0,3 процента.

    «В наших данных нет и следа каких-либо потрясений, – заявил в интервью изданию «Глобс» Тамир Бен-Шахар, гендиректор компании, указывая на по-прежнему высокий спрос на квартиры в центре Тель-Авива. – Что привлекает арендаторов? Проживание, работа, учеба, покупки, времяпрепровождение, и все это в радиусе 15 минут ходьбы от дома. Автомобиль не нужен, парковка не нужна, разве что – велосипед. Таких мест очень немного».

    Результатом такого образа жизни в 15-минутном радиусе от дома и стало то, что весь центр города южнее Яркона – от побережья на западе до шоссе Аялон – стал районом с самой высокой арендной платой в стране, достигшей 104 шекелей за квадратный метр. Это означает, что за среднюю 3-комнатную квартиру в этом районе приходится платить около 7300 шекелей в месяц. Эта примерно на четверть выше средней арендной платы за квартиры такого размера по всему городу, составляющей по данным ЦСБ за третий квартал 5766 шекелей в месяц.


    Среднюю цену сбивают районы, расположенные севернее Яркона и юго-восточные кварталы города – там цены самые низкие и составляют «только» 71 шекель за квадратный метр. Еще ниже цены за восточной границей Тель-Авива. В Рамат-Гане и Гиватаиме, например, цены почти на 40 процентов ниже и составляют около 65 шекелей за квадратный метр.

    В «Чимански Бен-Шахар» утверждают, что якобы опустевшие тель-авивские квартиры – не более, чем миф. Возможно, это верно для Калифорнии и Сан-Франциско, говорят в компании, но в Тель-Авиве пока все иначе. Молодые люди используют любую возможность, чтобы и дальше проживать в центральных районах города.

    Разумеется, позволить себе такую роскошь могут не все. Потерявшие работу молодые люди вынуждены подыскивать жилье подешевле, но довольно много и тех, кто не пострадал от эпидемии. На смену старым квартирантам приходят новые, в том числе студенты, и цены не снижаются.

    Инвесторы по-прежнему не обделяют своим вниманием ни центр города, ни сравнительно отдаленные районы, хотя прибыльность от инвестиций в квартиры сравнительно невелика. По оценке «Чимански Бен-Шахар», доходность от сдачи квартир в наем в центре и на западе Тель-Авива выше средней и составляет около 3 процентов. Это свидетельствует о непропорционально высоких арендных ценах – по сравнению с покупными ценами на квартиры. К северу от Яркона, к примеру, доходность ниже – около 2,4 процента.

    Александр Казин, НЭП. Фото: Pixabay˜

     


    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend