«Цена для новосела»: скидок в 700 тысяч больше не будет

Размер скидок для льготников программы «Цена для новосела» уже давно стал объектом критики. Причем не сам размер скидок, а огромная разница в скидках между малочисленными проектами в районах спроса и на периферии: если цена квартиры, заявленная при организации лотереи в городах центра страны, может оказаться на 600-700 тысяч шекелей ниже рыночной, то на периферии скидка составляет 200 000 шекелей, а то и меньше.

Данные проектов «Цена для новосела» однозначно указывают на приоритетное отношение для участников лотерей в центре страны. Несмотря на то, что спрос в центре более чем в пять раз превышает спрос на периферии, скидки в центре страны намного более ощутимые, как с точки зрения процента от стоимости квартиры, так и сточки зрения размера предлагаемой скидки. В министерстве юстиции пришли к выводу, что скидки в «Цене для новосела» должны составлять 200-400 тысяч шекелей, а предоставлению более высоких скидок должно предшествовать обсуждение в министерстве юстиции, так как они могут стать причиной возникновения юридических проблем.

Есть несколько способов проверить скидки, предоставленные в рамках льготной программы: согласно методу, используемому организаторами программы, квартира оценивается в соответствии с застроенной площадью, и ее цена сравнивается с ценой квадратного метра в новых квартирах, выставленных на продажу в том же районе. В тех случаях, когда речь идет о строительстве новых микрорайонов и нет возможности сравнить цену квадратного метра с новыми квартирами в других проектах, государственный оценщик сравнивает цену с квартирами в соседних районах. Такой метод является проблематичным, так как сравнение является теоретическим и не учитывает разницу между квартирами.

Вместе с этим принято, что размер скидки в проектах «Цена для новосела» достигает примерно 300 тысяч шекелей. Проверка, проведенная министерством строительства показала, что скидка составляет в среднем 308 тысяч шекелей, а исследование, проведенное Центром информации и исследований Кнессета показало, что скидка составляет в среднем 290 тысяч шекелей.

Но средний показатель не отражает, как правило, особые случаи. В первых розыгрышах льготной программы в некоторых случаях скидка была существенно завышена. Наиболее ярким примером является лотерея в проекте в Глиль-Ям, где, согласно различным оценкам, покупателям были предложены скидки в размере до 800 тысяч шекелей. В лотерее в проекте в Наве-Земер в Раанане предлагались скидки в размере 600-700 тысяч шекелей, подобные скидки предлагались в проекте Наркисим в Ришон ле-Ционе.

С другой стороны, в многочисленных лотереях на периферии покупателям предлагалась скидка, не достигающая минимального установленного порога в 200 тысяч шекелей, что вынудило государство предложить льготникам в этих проектах дополнительную скидку в размере 40-60 тысяч шекелей.

Сложилась ситуация, при которой льготная государственная программа предоставляет огромные скидки тем, кто может позволить себе купить за 2 млн. шекелей квартиру в районе спроса. Разрыв в размере скидки между центром и периферией заставил министерство юстиции проанализировать ситуацию, после чего был сделан вывод, что неравенство в скидке может стать источником юридических трудностей. В связи с этим министерство юстиции обратилось к организаторам программы «Цена для новосела», представив им проблему и начав отслеживать размер скидок, предоставляемых в лотереях. В последнее время не были выявлены проекты, в рамках которых предоставлялись бы слишком высокие скидки и даже льготники, которым повезет выиграть квартиру в проекте в Тель-Авиве, не получат скидку, выходящую за границы 400 тысяч шекелей.

Олег Каль, НЭП. К.В. Фото: Элияху Гершкович


Анонс

Реклама



Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend