«Цена для новосела» превратится в распродажу невостребованных квартир

Министр финансов с радостью анонсировал «большую лотерею» — розыгрыш прав на приобретение по сниженным ценам квартир, в рамках проекта «Мехир ле-Миштакен».

Я давно говорил, что программа Кахлона «Цена для новосела» — это лотерея с шансом выигрыша в 2-3%. Но вскоре после того, как было сделано это объявление, начали происходить любопытные вещи!

На этой неделе, неожиданно, позвонили нескольким моим знакомым и сообщили , что они выиграли квартиры! Радости их не было придела. Я же почувствовал себя параноиком и пессимистом, не доверяющим нашим министрам финансов и строительства… Оказывается, можно и выиграть!

Только более внимательно изучив «выигрыши», я заметил странную тенденцию: все предложенные людям квартиры были неликвидными, а цены на них была явно завышены.

Один выиграл квартиру в Кирьят-Моцкине (большую и с садиком), за… 2.000.000 шекелей. Другой в Иерусалиме — тоже за 2.000.000 , в районе проживания религиозных ортодоксов. Там в жизни квартир не продавали по таким ценам!

Программа была придумана для людей, не имеющих возможность купить себе первую квартиру. Минфин обещает гражданам ипотеку с личным участием в 100.000 шекелей — это намного меньше, чем обычно требуют банки. Значит, при стоимости в 2.000.000 шекелей, если взять на ипотеку 1.900.000, выплата за 30 лет составит, примерно, 9.000 шекелей в месяц. И это — не считая страховки. Для того чтобы банк согласился на такую сумму, необходимо зарабатывать около 30.000 шекелей чистыми. С учётом, что речь идёт о паре, каждый из партнеров должен получать зарплату в размере, примерно, 20.000 брутто. Много ли молодых пар имеют такие доходы? Вопрос, скорее, риторический.

И вот что еще интересно: всем были предложены квартиры, аукционы на которые давно закончились. То есть от них просто отказались предыдущие «счастливчики»…

Проблема в том, что этим людям не оставляют права выбора. Зато их, после трёх отказов, лишают возможности участвовать в других лотереях. Так на кого же рассчитан этот «аукцион невиданной щедрости»? И когда счастливчики следующих аукционов узнают о том , что и выигранные ими квартиры — им не подходят? После следующих выборов, чтобы успели проголосовать за «волшебника-реформатора» Кахлона ? Ведь при подаче заявки не называются ни точное месторасположение, ни размеры, не окончательные цены квартир, разрешения на строительство которых ещё даже не выданы…

Удивило и недавнее заявление Тали Плосков о том, что через два года люди въедут в свои квартиры… Только на планирование и получение разрешений обычно уходит, как минимум, четыре года. И ещё 1.5-3 года нужно строить.

Вот такая у нас «реформа в сфере недвижимости».

Оба последних наших министров финансов действуют, в этой сфере, просто неграмотно. Сначала Лапид заявив о продаже жилья для молодёжи без НДС, чем на год заморозил продажи в отрасли. Зато потом, когда люди поняли, что программа не сработает, все «ждущие покупатели» разом вернулись на рынок, и цены на жилье взлетели под небеса. А теперь то же самое мы наблюдаем с Кахлоном…

По данным ЦСБ, в первом квартале 2017 года было начато строительство 12.188 квартир — это на 7,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Не нужно быть большим экономистом, что бы понять к чему нас это приведёт в ближайшем будущем. Снизился спрос — и они снижают предложение, чтобы не упали цены. А наша молодёжь продолжит уезжать из Израиля в поисках стран, в которых они все-таки, когда-нибудь смогут приобрести собственные квартиры.

Максим Бабицкий, эксперт по недвижимости, генеральный директор Агентства недвижимости «ХИРШ» — специально для НЭП