Тель-Авив – это хорошо для арендаторов и плохо для инвесторов

Так следует из опубликованных на этой неделе данных ЦСБ о размере арендной платы на квартиры в «городе без перерыва» и о ценах на сами квартиры. Резкие скачки цен на квартиры в Тель-Авиве мало отражаются на стоимости аренды. Цены на съемное жилье почти не отреагировали ни на падение цен на квартиры в городе три года назад, ни на их рост в течение двух последних лет.


Вопреки распространенному мнению, цены на квартиры в Тель-Авиве не всегда растут. Последний тому пример – их снижение почти на 12% между первым и четвертым кварталами 2018 года. Да, с тех пор в Ярконе утекло много воды, и только за последние два года цены, в зависимости от размеров квартир, подскочили на 30-45 процентов, а четырехкомнатная квартира, которая в последнем квартале 2019 года стоила 3,1 миллиона шекелей, в четвертом квартале 2021 -го подорожала до 4,4 миллиона.

Такие скачки – недостаток для инвесторов, которым может понадобиться расстаться с недвижимостью в самый неблагоприятный для продажи период. Но нечем особенно порадовать и тех, кто покупает квартиры в Тель-Авиве с расчетом на высокую арендную плату. Потому что она сравнительно невысока, точнее говоря, сравнительно невысоки темпы ее роста.

По данным ЦСБ, средняя арендная плата за четырехкомнатную квартиру в Тель-Авиве в последнем квартале прошлого года составляла 7240 шекелей, увеличившись только на 0,7% по сравнению с последним кварталом 2020 года и на 3,5% по сравнению с 2019-м. Это означает, что средняя доходность от сдачи такой квартиры в аренду составляет всего 2% в год – значительно меньше, чем в других городах.

НЭП. Фото: Офер Вакнин √