Monday 21.06.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...

    Так застройщики заставляют покупателей жилья переплачивать десятки тысяч шекелей

    В последнее время застройщики, продающие недорогие квартиры по программе «Жилье для новосела», все чаще отказываются принимать предоплату от покупателей, заставляя их ждать. 12 телеканал выяснил причину этого явления.

    Так застройщики пытаются заставить молодые пары, покупающие свое первое жилье, заплатить больше. Цены на строящиеся квартиры привязаны к индексу стоимости строительства. Потребители, покупающие жилье на ранних этапах строительства, сначала платят подрядчику лишь аванс, а остальную сумму перечисляют в процессе, иногда - самом конце строительства. И она постоянно индексируется - в соответствии с индексом стоимости строительства, учитывающим цены на стройматериалы, конструкции, аренду машин и оборудования.

    Индекс стал быстрее расти в последние месяцы. Стоимость нового жилья  вырастает каждый раз после его публикации.

    Таким образом подрядчики фактически поднимают цены для покупателей, которые и так экономят каждый шекель. Разрывы в цене могут достигать десятков тысяч шекелей.

    Журналисты выяснили, что в последние месяцы многие покупатели квартир по программе «Жилье для новосела» столкнулись с отказом подрядчиков принимать досрочные платежи. Причина проста: за первые четыре месяца 2021 года индекс стоимости подскочил на 2,1 процента - в основном из-за роста цен на железо.

    Таким образом, только за январь-апрель 2021 года квартира стоимостью 1 млн шекелей подорожала на 21 тысячу шекелей.

    На рынке ждут дальнейшего роста цен. Через неделю будет опубликован индекс за май – и строящиеся квартиры снова вырастут в цене. Если темпы «строительной инфляции» не изменятся, то за весь год покупатели новых квартир «на бумаге» заплатят на 5 процентов больше, чем планировали. Для сравнения: в прошлом, 2020 году индекс повысился всего на 0,5 процента, а в 2019-м – на 1,1 процента.

    Для покупателей по программе «Жилье для новосела» эта проблема стоит острее, чем для всех остальных, потому что их типовые договоры позволяют застройщику отказать им в досрочной выплате за квартиру.

    «Министерство жилищного строительства подготовило единый договор для всех проектов, который невозможно поменять, - поясняет советник по ипотеке Моше Гилади. – В нем есть пункт, который фактически гласит, что платежи не могут быть перенесены на более ранние сроки, чем те, что указаны в контракте, если подрядчик на это не согласен»

    «То есть, даже если заказчик говорит: «У меня есть деньги на счету, я хочу вам заплатить», -  подрядчик может отказать ему», - поясняет Гилади.

    Таким образом, скачок цен «съедает» часть льгот, которые участники программы «Цена для новосела» получили от государства.

    Индекс стоимости строительства растет в первую очередь из-за роста цен на железо, которые увеличились за несколько месяцев на десятки процентов – из-за временной остановки производства в Китае.  Китайское железо на какое-то время практически исчезло с рынка. В последнее время поставки возобновились. Но пройдет еще несколько месяцев, прежде чем это отразится на ценах.

    И даже когда это произойдет, нет уверенности в том, что индекс вернется к норме. Морской транспорт стал дороже из-за роста цен на топливо, глобальной нехватки контейнеров и закрытия Суэцкого канала. Все это повысило цены не только на железо, но и на многие другие стройматериалы, ввозимые в Израиль из-за рубежа.

    «Детали», Д.Г. Фото: Томер Аппельбаум.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend