Sunday 19.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Оливье Фитуси
    Фото: Оливье Фитуси

    Вы можете обнаружить, что на самом деле живете в роскошном районе

    Легкий запах далекого социалистического режима донесся от заявления министерства строительства, которое определило некоторые районы Израиля, где, помимо прочих, проживают тысячи малообеспеченных семей, как «престижные районы».

    Странное название было присвоено этим городам в рамках объявления об одобрении израильским земельным управлением продолжения программы субсидирования квартир для тех, кто имеет на это право по критериям минстроя - «Целевая цена» («Мехир матара»).

    Определение «престижный» призвано оправдать решение министра строительства Зеэва Элькина не субсидировать квартиры для молодых пар в ряде городов центра страны. Определение таких мест, как Рамат-ха-Шарон, Холон и Герцлия, как «престижные районы» напомнило далекие времена, когда правительство вводило «налог на роскошь» на покупку бытовой техники или автомобилей, а от граждан, согрешивших, посещая театр или кинотеатр, требовалось оплатить «налог на удовольствие».

    Отнесение городов, большинство жителей которых принадлежат к среднему классу и ниже, к элитным районам, является частью малоэффективной на данный момент кампании, направленной на сдерживание роста цен на квартиры.

    Сотрудники министерства Элькина и подчиненного ему земельного управления Израиля ведут энергичную борьбу за общественное мнение, которое, по их мнению, сыграло значительную роль в росте цен на квартиры, еще более ускорившемся с начала года.

    Ощущение, что цены на квартиры бесконтрольно стремятся в небеса, и тем, кто не купит квартиру сегодня, будет сложнее сделать это завтра – заставляет, по мнению Элькина создавать ненужное и неоправданное давление на рынке. Давление подпитывает цены, создавая процесс самооправдывающегося пророчества, похожий на крах банковской системы: потеря веры в устойчивость банка приводит к его краху.

    Исходя из этого предположения, министерство строительства и земельное управление Израиля начали выпускать объявление за объявлением, призванные убедить покупателей квартир в том, что они прилагают все усилия для увеличения предложения квартир. Они сочли, что давление снизит  возобновление проекта субсидируемого жилья, который обещает, по крайней мере, тем, кто имеет право на льготы, шанс получить квартиру по разумной цене.

    С начала года министерство строительства и земельное управление активизировали усилия по продвижению маркетинга земельных участков среди подрядчиков. Увеличилось количество тендеров, уже опубликованных на сайте управления, и количество планов по публикации новых тендеров, бюрократические препятствия, которые задерживали маркетинг участков, были устранены, графики сокращены, были опубликованы даже будущие планы маркетинга - все для успокоения подрядчиков.

    Однако пройдет еще много времени, прежде чем действия министерства строительства действительно повлияют на рынок жилья. Многие из опубликованных земельных аукционов не будут проведены в ближайшее время по разным причинам.

    Квартиры, которые будут построены по тендерам, проходящим в этом году, выйдут на рынок в лучшем случае через два года, да и то они будут предлагаться как «квартиры на бумаге». А до тех пор нехватка предложения, обострившаяся в последние годы из-за сбоев в работе правительства и других факторов, будет продолжать преследовать рынок.

    Принципы субсидирования в программе «Целевая цена» были опубликованы около месяца назад министерством строительства. По масштабу эта программа очень далека от программы «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен»), которая претендовала на снижение цен на квартиры и частично успешно остановила рост цен. Новая программа больше похожа на программу «Жилье по льготной цене» («Диюр бе-мехир муфхат»), проводившуюся предыдущим правительством, которая не изменила общей картины.

    Однако ожидается, что этот план обеспечит, по крайней мере, для некоторых молодых пар, продолжение надежды на получение квартиры со скидкой. По данным министерства финансов, молодые пары, которые составляют большинство льготников, это 40% рынка покупателей жилья, и в  настоящее время темп спроса на квартиры у них - 70 тысяч квартир в год.

    Релевантные строительные тендеры земельного управления, охватывают, в лучшем случае, 50 тысяч квартир в год. Новая программа субсидирования предлагает 60% от квартир на тендерах земельного управления в городах, где она будет действовать. Это означает предложение 25 тысяч квартир со скидкой в ​​год - при очень оптимистичном сценарии. Шанс получить квартиру реальный, но невысокий.

    Ожидается, что первые тендеры в рамках программы «Целевая цена» будут опубликованы ближе к концу года, а это означает, что первые выигравшие смогут заказать переезд через 4–5 лет. Элькин, скорее всего, не примет участие в церемонии передачи ключей.

    Адар Хореш, TheMarker, И.Н. На снимке: Зеэв Элькин. Фото: Оливье Фитуси

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend