
Так один из кандидатов на пост министра финансов намерен разрешить жилищный кризис
Огромные скидки и сниженная арендная плата для льготников министерства строительства, караваны в мошавах и льготы для местных властей и подрядчиков. Вот так депутат кнессета Эли Коэн, бывший министр экономики и главный кандидат на должность следующего министра финансов, предлагает бороться с жилищным кризисом, который усугубился за последний год.
Коэн считается одним из видных кандидатов партии «Ликуд» на этот пост. Имеет степень бакалавра по бухгалтерскому учету и степень магистра по деловому администрированию. В прошлом занимал должность замгендиректора в компании «Хахшарат ха-Ишув», которую контролирует семья Нимроди.
Соперник Коэна – депутат Исраэль Кац, занимавший пост министра финансов до формирования уходящего правительства и потерпевший неудачу в своей основной задаче – утверждении бюджета на 2020-2021 годы. Неудача Каца – один из главных факторов углубления жилищного кризиса в последний год. Еще в числе кандидатов на этот пост бывший мэр Иерусалима Нир Баркат. Прежде чем стать политиком, Баркат был бизнесменом и инвестором в высокие технологии.
Несколько месяцев назад, готовясь к первичным выборам в своей партии, Коэн опубликовал общее предложение по борьбе с жилищным кризисом, включающее несколько оригинальных пунктов. Среди прочего Коэн предлагает выделить 50% земли, выставленной на продажу государством, тем, у кого нет квартиры, или, другими словами, тем, кто имеет право на помощь от минстроя. Это снижение по сравнению с текущей политикой, которая выделяет 80% тендеров на программу «Целевая цена».
Коэн предлагает установить цену на квартиры для льготников в размере не более 15 тысяч шекелей (включая НДС) за квадратный метр. Это означает увеличение скидки на квартиры в зонах спроса. Коэн также предлагает, чтобы льготники, покупающие квартиру на периферии, получали грант в размере 150 тысяч шекелей. В настоящее время те, кто покупает квартиры в районах национального приоритета, получают 40 тысяч шекелей.
По его оценке, Управление земельных ресурсов Израиля (РАМИ) сможет продать землю на 100 тысяч единиц жилья в течение четырех лет. Цель не кажется сложной, учитывая темпы продажи 70 тысяч квартир в 2022 году, но неясно, выдержат ли РАМИ и минстрой такой темп с течением времени.
Чтобы улучшить систему маркетинга земли, Коэн предлагает приватизировать соответствующее подразделение РАМИ. Система маркетинга Управления считается проблематичной, и в прошлом году там произошла смена менеджеров. Критики Управления считают, что РАМИ должно публиковать маркетинговые тендеры и создать конкуренцию между частными организациями, которые будут соперничать за маркетинг земли, получая комиссионные. Вероятность реализации предложения низкая из-за ожидаемого противодействия со стороны сотрудников Управления.
С задержками выдачи разрешений на строительство местными властями Коэн предлагает бороться путем предоставления им субсидий за каждое разрешение на строительство в размере 30 тысяч шекелей за квартиру. Чиновники в местных органах власти говорят в ответ, что задержка с выдачей разрешений на строительство связана не с бюджетом, а с ограничениями по заработной плате персонала, необходимого для утверждения разрешений. Ограничения, продиктованные государством, не позволяют местным властям платить планирующим работникам зарплату, которая конкурирует с предложениями от частного сектора.
У Коэна есть и другие предложения по ускорению процесса планирования: согласно его плану будет исключена возможность застройщиков торговаться о процентах застройки («ахузей бния») и получать послабления, что ускорит процесс, поскольку застройщику не нужно будет ждать утверждения. Только «послабление Шевеса» – возможность увеличения количества квартир в доме без изменения контура застройки – будет отдано на рассмотрение застройщика и не потребует согласования. Предприниматель, который успеет закончить строительство за 30 месяцев с момента выдачи разрешения, получит скидку от цены земли (Коэн не указывает размер скидки).
Другие разделы плана Коэна предлагают поощрение обновления городов, среди прочего за счет государственного гранта в размере 50 тысяч шекелей на квартиру и выделения дополнительных земель, увеличения фонда государственного жилья за счет выделения 5% новых квартир на госжилье и выпуск облигаций государственных жилищных компаний на покупку жилья. Такого рода эмиссию на сумму миллиард шекелей уже совершила компания «Амидар».
В рамках своего плана доступного жилья Коэн предлагает ограничить арендную плату для льготников 2 тысячами шекелей в месяц по сравнению с 20-процентной скидкой от арендной платы в соответствии с нынешними планами. Сельское население будет счастливо, если предложение Коэна размещать караваны на жилых участках земельных владений будет реализовано, хотя и в рамках временного разрешения всего на десять лет.
Адар Хореш, TheMarker. На снимке: Эли Коэн. Фото: Дуду Вакнин √
Будьте всегда в курсе главных событий:
