квартиры

Недвижимость

Государство сможет экспроприировать квартиры, поврежденные в войне с Ираном

Министерская законодательная комиссия одобрила законопроект, который позволит государству экспроприировать квартиры, разрушенные в ходе войны с Ираном, а также включать в проекты восстановления дома, не пострадавшие от обстрелов, если они находятся рядом с разрушенными зданиями. Законопроект, разработанный совместно министерством финансов и министерством строительства, определяет, что восстановление пострадавших районов будет проводиться в формате ускоренной городской реновации (пинуй-бинуй). […]

Недвижимость

В Израиле 40% новых квартир не поступают в свободную продажу

По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в 2024 году в Израиле начато строительство около 76,5 тыс. квартир — рост на 26% по сравнению с прошлым годом. Однако, как показала проведенная сайтом ICE проверка, почти 40% из них (более 30 тыс.) не предназначены для свободной продажи. Из общего числа 22,2 тыс. квартир исключены с рынка: 630 […]

Недвижимость

Ограничения Банка Израиля снизили цены на новые квартиры. Почему бы не довести до конца?

Самая продолжительная и дорогая война в истории страны сопровождалась экономической аномалией в виде скачка цен на квартиры примерно на 10% в период с октября 2023 года по март 2025 года. Цены на квартиры росли, несмотря на снижение количества сделок и увеличение фонда непроданных квартир. В сфере недвижимости тогда объяснили, что причиной стала нехватка рабочих в […]

Недвижимость

Кризис подрядчиков приближается к пику: рынок новых квартир в Тель-Авиве рухнул на 50%

Кризис продаж новых квартир подрядчиками усугубляется и, судя по всему, еще далек от своего пика. Количество непроданных квартир, принадлежащих подрядчикам, за год подскочило на 21,1%, достигнув исторического максимума в 80 930 единиц в мае этого года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Центральным статистическим бюро (ЦСБ). Почти треть непроданного квартирного фонда, 32,3%, находится в районах спроса […]

Новости

Владельцы пострадавших от обстрелов инвестиционных квартир пока не получают компенсации при разрыве арендатором договора

С начала войны с Ираном в центры компенсационного фонда поступило 32 975 исков о возмещении ущерба зданию. По оценкам, пострадали еще тысячи квартир, иск по которым пока не подан. Государство несет ответственность за компенсацию пострадавшим, предоставление эвакуированным альтернативного жилья и выплату им арендной платы. Однако, как показывает практика, есть неразбериха в отношении прав владельцев и […]

Новости

Многие арендаторы оказались в квартирах без защитных помещений, но не вправе разорвать договоры и переехать

До сих пор суды исходили из того, что война в Израиле представляет собой предсказуемый риск, который необходимо учитывать при заключении договоров об аренде. Сегодня ситуация решительным образом поменялась, и это, будем надеяться, заставит суды по-новому трактовать права нарушителей контрактов. Квартиросъемщики в эти трудные дни оказались в нелегкой ситуации. Иногда единственный способ спастись от обстрелов – […]

Недвижимость

Правительство хочет разобраться в причинах роста цен на квартиры. Ему следует посмотреть в зеркало

Сопротивление Банка Израиля решению жилищного кабинета создать комиссию для изучения влияния кредитных соглашений между банками, финансирующими строительство, и застройщиками на цены на жилье отражает две проблемы. Первое, профессиональное опасение, что вмешательство государства в эти соглашения деформирует рынок жилья и приведет к дальнейшему росту цен на квартиры. Второе опасение состоит в том, что этот шаг, как […]

Недвижимость

Действительно ли банки ответственны за рост цен на квартиры?

Цены на квартиры имели все основания снижаться в последние два года, после того как почти все причины для повышения исчезли: была упорядочена работа плановых институтов и нет претензий по поводу нехватки земли под строительство. Объем земельных тендеров подскочил на 50%, и хотя некоторые утверждают, что можно достичь более впечатляющих результатов, цены участков упали на десятки […]

Недвижимость

Израильтяне предпочитают покупать квартиры «на бумаге» — и это тревожный сигнал о состоянии рынка жилья

Экономическая устойчивость Израиля – страны, где ракета попадает в единственный международный аэропорт посреди дня и парализует его – действительно удивляет. Те, кто ожидал, что государственный переворот, за которым последовала резня 7 октября, и бесконечная война приведут экономику Израиля к рецессии, заблуждались. Не оправдались и ожидания обвала спроса на жилье. «Мы думали, что у нас будут […]

Недвижимость

Самые бедные, но у большинства из них есть свои квартиры

Религиозные люди любят говорить о чудесах, объясняя любые происшествия волей Всевышнего. Ведь все находится в его руках – и здоровье, и заработки, и удачное сватовство. И, конечно, покупка квартиры. В ультраортодоксальной среде популярен такой анекдот: молодой человек пришел знакомиться с отцом своей невесты. «Каким образом вы собираетесь содержать семью?» — спросил отец. «Господь поможет», — […]