Воскресенье 25.10.2020|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    tel-aviv pixabay

    Светофор цен на недвижимость UBS: Тель-Авив — «желтый» город

    Глобальный индекс "пузырей" на рынке недвижимости инвестиционного банка UBS за 2020 год свидетельствует о том, что цены на жилье в Тель-Авиве постоянно завышены.

    Цены на квартиры в Тель-Авиве (а они в последние годы выросли намного больше, чем в других регионах страны) отслеживают не только покупатели, но и швейцарский инвестиционный банк UBS, ежегодно публикующий индекс Global Real Estate Bubble Index с оценкой риска образования "пузырей" в разных городах мира.

    Банк рассматривает несколько факторов, в числе которых абсолютные цены на недвижимость, доходность аренды, соотношение ипотеки к ВВП и стоимость квартир в городе по сравнению с другими городами той же страны. Если значение индекса выше 1,5, город считается «красным», если в пределах от 0,5 до 1,5 – «желтым», если ниже, от -0,5 до +0,5, – «зеленым». Есть еще и «серый» –   для городов, в которых недвижимость недооценена.

    Так вот, по версии UBS Тель-Авив – «желтый» город, значение индекса – 0,89, но поскольку годом раньше он составлял 0,79, можно считать, что цвет ближе к оранжевому. Кстати, в 2018-м Тель-Авив был «красным».

    UBS отслеживает ситуацию в 25 городах мира, и в этом году в тройку самых рискованных городов вошли Мюнхен (2,35), Франкфурт (2,26), и Торонто (1,96). Среди «красных» городов также Гонконг, Париж и Цюрих. А вот Дубай, которым, возможно, вскоре заинтересуются израильские инвесторы – «зеленый», значение индекса – «минус» 0,40.

    Кэролайн Кунерт, глава UBS Global Wealth Management по Центральной и Восточной Европе, Греции и Израилю, комментируя публикацию индекса, сказала: «На протяжении последних 30 лет в Тель-Авиве наблюдались чуть ли не самые высокие темпы роста цен среди городов мира, учитываемых индексом. В последнее время неопределенность повысилась, но удобные условия финансирования и дефицит жилья способны поддержать тенденцию к дальнейшему удорожанию недвижимости. Купить квартиру в Тель-Авиве стало запредельно сложно, но это же указывает на экономический расцвет города».

    В UBS утверждают, что эпидемия коронавируса пока мало сказалась на ценах, и одна из причин заключается в том, что цены на недвижимость – индикатор, с задержкой отражающий экономический спад. Кроме того, признают расчетчики индекса, они учли данные только за первое полугодие, когда многие потенциальные покупатели напрямую еще не пострадали от кризиса. Пока неизвестно, в какой степени рост безработицы и мрачные прогнозы относительно доходов населения повлияют на цены на жилье. Отмечается лишь, что арендная плата в большинстве городов уже снижается.

    Авторы отчета указывают также на возможность оттока жителей крупных городов на периферию из-за все более быстро распространяющего режима работы из дома. Клаудио Сафотелли, директор по недвижимости в UBS, пояснил: «Настала эра квартирных офисов, и необходимость жить в мегаполисах ослабевает. К тому же, переезд из крупных городов в города-спутники все чаще уменьшает семейные расходы относительно цен на квартиры».

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    Размер шрифта
    Send this to a friend