Строительная компания задержалась со сдачей 400 квартир и выплатит компенсацию в 20 млн шекелей

Как показывает компромиссное соглашение, подписанное в рамках коллективного иска к строительной компании «Азорим», задержка в сдаче квартир может стоить компании немало денег, и попытка списать ее на форс-мажорные обстоятельства не принесет успеха. В последнее время подобные иски поданы против ряда компаний, среди них «Кохав ха-Негев» и «Морешет анхала».

Иск был подан около двух лет назад из-за задержки сдачи 400 квартир в проекте «Азорим Шохам» во время кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Компания отказалась выплатить компенсацию покупателям квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», хотя задержка в сдаче квартир составила 7-12 месяцев.

В рамках компромиссного соглашения 400 покупателей квартир получат компенсацию в размере от нескольких десятков тысяч до почти 100 тысяч шекелей, в зависимости от продолжительности задержки и размера квартиры. По оценкам, выплата всем покупателям квартир составит не менее 20 миллионов шекелей.

Компания сослалась на форс-мажорные обстоятельства

В коллективном иске к компании истцы утверждали, что «Азорим» отказалась выплачивать компенсацию, несмотря на то что статья 5а закона о продаже (квартиры) устанавливает четкий механизм компенсации за несвоевременную сдачу квартиры.

По закону, если подрядчик просрочил сдачу квартиры более чем на 60 дней (льготный период), он должен выплатить покупателю компенсацию начиная с 61-го дня после даты сдачи, предусмотренной договором. Кроме того, истцы утверждали, что речь не идет о форс-мажорных обстоятельствах.

Строительная компания, в свою очередь, утверждала, что строительная отрасль сильно пострадала в период пандемии коронавируса, в результате чего количество рабочей силы сократилось примерно на 50%, а также возникли задержки с поставками строительных материалов. По словам адвоката «Азорим», задержка не являлась результатом ее действий и потому считается форс-мажором, позволяющим ей избежать выплаты компенсации согласно закону о купле-продаже.

Компания «Азорим» представила заключение и на его основании заявила, что имела право перенести срок сдачи квартир на восемь с половиной месяцев.

В компромиссном соглашении частично учтено заявление компании, так что «Азорим» оплатит период просрочки с первого дня предполагаемой даты сдачи по договору до дня получения квартиры покупателем – минус 3,5 или 3,75 месяца.

Сумма компенсации будет рассчитана для каждого покупателя следующим образом: арендная плата рассчитывается в зависимости от размера квартиры с умножением на продолжительность задержки сдачи, из которой, как уже упоминалось, вычитается 3,5-3,75 месяца, и все это умножается на 1,3, что отражает увеличенный компенсационный компонент. К сумме добавится разница в привязке к индексу потребительских цен начиная с декабря 2022 года.

За трехкомнатную квартиру ежемесячная арендная плата составит 5200 шекелей, за четырехкомнатную – 6300 шекелей, а покупатели пятикомнатной квартиры получат 7250 шекелей за каждый месяц просрочки. Наибольшая сумма будет выплачена покупателям шестикомнатного пентхауса – 9700 шекелей в месяц.

Компания «Азорим» сообщила: «Компания считает, что дата сдачи квартир в проекте «Шохам» была перенесена на законных основаниях из-за последствий распространения пандемии коронавируса в Израиле и ограничений, введенных для его предотвращения, включая нехватку рабочей силы и нарушение цепочки поставок. В результате длительных переговоров, не признавая претензий истца, стороны пришли к компромиссному соглашению».

«Детали», Ю.Л. Фото: Роман Янушевский √

• Читайте также:
• Покупатели квартир в проекте «Цена для новосела» требуют от подрядчика миллионы за просрочку сдачи квартир
• Подан еще один иск за задержку с передачей квартир покупателям
• Израильтяне тонут в ссудах