Страны Персидского залива инвестируют миллиарды в побережье Египта

Побережье Средиземного моря на севере Египта превращается в одну из крупнейших строительных площадок региона. За последние два десятилетия туда уже вложено около $70 млрд, а в ближайшие годы ожидаются инвестиции еще на $150 млрд, сообщает PwC Middle East.

Страны Персидского залива вкладываются в север Египта

С 2021 года страны Персидского залива инвестировали в Египет $59 млрд, по данным Knight Frank.

Наибольший проект — сделка с эмиратским фондом ADQ, который выделил $35 млрд на развитие недвижимости, включая $24 млрд за права на освоение района Рас-эль-Хекма — полуострова площадью 170 кв. км, сопоставимого с Вашингтоном.

Проектом занимается компания Modon Holding из Абу-Даби. Планируется строительство жилых кварталов, курортов, торговых центров, больниц и школ. Египетское правительство надеется, что новые курорты помогут увеличить поток туристов до 30 млн человек в год к 2030 году (против рекордных 15,7 млн в прошлом году).

Инвестиции на фоне кризиса

Интерес стран Персидского залива во многом связан с тяжелым финансовым положением Египта. По словам аналитиков, государства региона, а также МВФ, Всемирный банк и ЕС уже много лет «спасают Египет, опасаясь последствий его экономического краха» для региональной стабильности и мировой торговли.

Между 2013 и 2016 годами ОАЭ, Саудовская Аравия и Кувейт направили около $30 млрд помощи для стабилизации экономики после «арабской весны». Теперь же инвесторы требуют отдачи — и проекты вроде Рас-эль-Хекмы становятся способом вернуть вложенные средства.

Беспокойство из-за масштабов проектов

Новый район Рас-эль-Хекма будет включать свободную экономическую зону со своими налоговыми и таможенными правилами. Некоторые эксперты выражают опасения, что подобные соглашения могут ослабить суверенитет Египта над территорией.

По словам заместителя министра жилищного строительства Абдельхалека Ибрагима, государство берет на себя инфраструктуру — электричество, связь и водоснабжение.

Правительство утверждает, что программа создаст тысячи рабочих мест и оживит экономику, однако местные жители жалуются на выселения и разрушение природной среды. Власти утверждают, что все переселенные семьи получили компенсации.

Несмотря на критику, рынок недвижимости на северном побережье переживает бум. В июне цены на виллы выросли на 15,8% по сравнению с прошлым годом, достигнув 20 000 египетских фунтов ($420) за квадратный метр.

Recently, the New Alamein Crystal Lagoons project entered the implementation phase, set to become the city’s green heart and a new urban landmark!

The project spans an area of approximately 635,000 square meters and includes a circular waterfront promenade, lake islands, and… pic.twitter.com/QV5okX8nOX

— CSCEC EGYPT (@CSCEC_EGYPT) September 10, 2025

Первичные продажи в Рас-эль-Хекме принесли 10 млрд фунтов ($210 млн) всего за двое суток. Причинами называют обесценивание валюты, инфляцию и разрешение иностранцам покупать недвижимость.

Успех Marassi и дальнейшие планы

Одним из крупнейших проектов стал Marassi North Coast, построенный дубайским застройщиком Emaar Properties. 

☀️ Marassi – where Egypt’s North Coast meets luxury!
Beaches 🏖️, turquoise waters 🌊, resorts 🏨 & nightlife 🌴✨#MarassiEgypt #NorthCoastEgypt #MarassiTourism #LuxuryTravel pic.twitter.com/UM9jiTSFmY

— Real World Tourism (@ReallWorldTour) October 3, 2025

Стоимость квартир там резко выросла, а сам проект принес $4 млрд инвестиций и создал 20 000 рабочих мест. С апреля его уже посетили четыре миллиона туристов, а в ближайшее время Emaar вложит еще $1 млрд в расширение комплекса

«Детали», Ю.Л. Фото: Pixabay