Суббота 06.03.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    stroika 515282 eyal tuag

    Средняя ипотечная ссуда для молодых пар взлетела в полтора раза

    На ипотечном рынке Израиля завершился рекордный год: по данным Банка Израиля, в 2020 году общая сумма ипотечных ссуд для покупки квартир по сравнению с предыдущим годом подскочила на 15 процентов и достигла 78 млрд шекелей. Кто брал ссуды в повышенных размерах?

    Прежде всего – молодые пары, покупавшие квартиры в рамках программы «Цена для новосела». На их долю пришлось около 15 процентов всех ипотечных кредитов. Программа близка к завершению, приемлемой альтернативы нет (программа Лицмана – не в счет), и многие из имеющих право на льготы поспешили приобрести квартиры со скидкой на десятки процентов.

    Нетрудно предположить, что в дальнейшем покупатели столкнутся с немалыми трудностями при погашении ипотечных ссуд, размеры которых последовательно увеличиваются. Так, в декабре средний размер ипотеки, взятой покупателями льготных квартир, вплотную приблизился к 740 тысячам шекелей по сравнению с 511 тысячами в декабре 2019-го.

    Каким образом молодые семьи собираются расплачиваться с ипотечными банками? Вероятно, кого-то из них вдохновило решение Центробанка позволить заемщикам на протяжении двух лет выплачивать всего 25 процентов от суммы помесячного платежа. В дальнейшем, конечно, помесячный платеж существенно повысится, но к тому времени, возможно, ситуация изменится к лучшему, и покупатели смогут справиться с повышенными платежами.

    Не идет ли речь о бомбе с часовым механизмом, которая взорвется, когда выяснится, что купившие квартиры по льготным ценам не в состоянии справиться с подскочившими платежами? Возможно, конечно. На сегодняшний день, воспользовавшись предыдущим предложением Банка Израиля, заемщики отложили возврат ипотечных ссуд на общую сумму 50 млрд шекелей. Еще один тревожный показатель: во второй половине прошлого года около 40 процентов ипотечных кредитов взяты на суммы, превышавшие, по крайней мере, 60 процентов стоимости приобретаемых квартир. Это самый высокий показатель за последние 10 лет (с 2011 года).

    Не отстают и инвесторы, точнее – отстают, но ненамного. По итогам 2020 года на их долю пришлось 11 процентов всех ипотечных ссуд. Что же касается их рыночной активности как покупателей, то данных за последние месяцы еще нет, но, как сообщал НЭП, в третьем квартале инвесторы купили 4 300 квартир - на 19 процентов больше, чем год тому назад. Главная причина, по мнению минфина – утвержденное в июле снижение налога на покупку инвесторских квартир.

    Возможно также, что многие инвесторы прогнозируют дальнейший рост цен и спешат приобрести недвижимость. И это несмотря на то, что в том же третьем квартале 13 процентов инвесторских квартир были проданы в убыток. В первом квартале, к примеру, доля убыточных квартир была почти вдвое меньше – около 7 процентов.

    Александр Казин, НЭП. Фото: Эяль Туэг˜

     

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend