Средний ипотечный кредит в Израиле: сколько это?

Охлаждение на рынке жилья снизило объем среднего ипотечного кредита. Об этом свидетельствуют данные Банка Израиля за декабрь 2022 года.

В декабре средняя сумма кредита на покупку жилья составила 951 тысячу шекелей. Это на 4% меньше, чем в ноябре и на 9% – чем в октябре 2022 года. Октябрь был пиковым месяцем, когда объем средней ипотечной ссуды достиг максимума.

Тем не менее средний объем кредита на жилье в декабре 2022 года был на 5% выше, чем в декабре 2021 года. Средняя сумма ипотеки за весь 2022 год составила 987 тысяч шекелей.

Подрядчики заявляют, что снижение в объеме ипотечных кредитов – результат того, что покупатели все чаще выбирают квартиры подешевле. Но данные по разным ценовым сегментам жилья не подтверждают эту гипотезу. Настоящей причиной может быть общее снижение цен на квартиры.

В центральном и крупнейшем сегменте рынка квартир – стоимостью 1,2-2 миллиона шекелей – в декабре общая сумма ипотечных кредитов снизилась по сравнению с ноябрем на 6%, до 2,391 миллиарда шекелей.

С другой стороны, в сегменте дорогих квартир стоимостью 3-5 миллионов шекелей в декабре общий объем кредитов подскочил примерно на 10%: с 1,42 миллиарда до 1,575 миллиарда шекелей.

Общий объем кредитов на квартиры дороже 5 миллионов шекелей уменьшился на 6%, до 735 миллионов шекелей. Однако рынок элитного жилья относительно невелик, и кредиты на такие квартиры составляют менее 10% от всего ипотечного рынка.

Особенно резко упала в декабре средняя сумма ипотеки, взятой победителями лотерей льготного жилья. Она составила 1,09 миллиона шекелей, тогда как в ноябре достигала 1,25 миллиона. Эта цифра не обязательно свидетельствует о резком удешевлении квартир. Такие кредиты выдавали по сделкам купли-продажи, заключенным в прошлом, исходя из цен на льготные квартиры, не связанных с рыночной конъюнктурой в декабре.

Однако есть одна категория покупателей, которая почти наверняка стала выбирать квартиры подешевле. Это инвесторы – те, кто покупает недвижимость под сдачу в аренду или на перепродажу.

На рынке квартирных инвесторов после падения из-за повышения процентных ставок по кредитам началось оживление. Общий объем выданных им ссуд вырос. А вот средняя сумма ипотечного кредита у инвесторов заметно снизилась. В минувшем декабре она составила 920 тысяч шекелей, тогда как еще в ноябре была на уровне 954 тысяч, а в декабре 2021 года составляла 1 миллион. Инвесторы все чаще выбирают квартиры поменьше и подешевле, чтобы снизить риск и стоимость кредита.

Еще одна интересная тенденция – начала сокращаться доля кредитов с высоким риском. К таким кредитам относятся те, в которых сумма ипотеки составляет более 60% от стоимости квартиры.

В декабре эти кредиты составляли 44% от общего объема ипотечных ссуд – 3,3 миллиарда шекелей, в ноябре их доля была чуть выше – 45%, или 3,415 миллиарда шекелей.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Элиягу Гершкович √