Спрос на квартиры вырос, но почему это не нашло отражения в спросе на ипотеку?

Спрос на ипотеку остается стабильным на протяжении последних месяцев, несмотря на рост количества сделок на рынке недвижимости. Не исключено, что скачок спроса на квартиры не нашел отражения в росте спроса на ипотеку из-за условий финансирования «20-80», предлагаемых подрядчиками покупателям, и нынешний рост спроса найдет свое отражение в данных по ипотеке через два-три года.

Согласно опубликованным на прошлой неделе Центральным статистическим бюро (ЦСБ) и Банком Израиля данным по рынку жилой недвижимости в Израиле, на протяжении последних месяцев был зафиксирован значительный рост покупок квартир, но данные по ипотеке не отразили аналогичного роста.

Согласно обзору главного экономиста министерства финансов, в январе 2024 года было куплено 8053 квартиры – это самый высокий показатель с сентября 2022 года. По сравнению со среднемесячными объемами продаж в 2023 году продажи в январе 2024-го подскочили на треть.

• Читайте также:
• Хайфа: на месте военной базы построят сотни квартир
• В Акко строят новый район, но сможет ли он привлечь в город новых жителей?
• Население мошава вблизи ливанской границы утроится

Данные ЦСБ говорят о продажах 7890 квартир в январе этого года, что на 18% больше, чем в январе 2023 года и является самым высоким показателем с августа 2022 года.

При этом, согласно данным Банка Израиля, в феврале 2024 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 5,38 миллиарда шекелей, что немногим меньше, чем месяцем ранее (5,5 миллиарда) и в декабре 2023 года (5,6 миллиарда). Фактически, в период с декабря по февраль объем ипотечного кредитования снизился на 4%.

Почему скачок спроса на квартиры в январе не нашел отражения в росте спроса на ипотеку? Не исключено, что это произошло из-за условий финансирования «20-80», предлагаемых подрядчиками покупателям.

В рамках этой схемы покупателям квартир «на бумаге» – то есть тех, которые будут построены только через несколько лет, – предлагают заплатить при подписании договора 20% цены (иногда всего 10-15%), а остаток суммы – когда квартира будет построена и сдана в эксплуатацию. И все это без привязки к индексу цен и индексу строительных ресурсов. Таким образом, покупатели могут обратиться за ипотекой на более поздних этапах сделки.

Если подрядчик заинтересован в покупателях, он может предложить им даже кредиты в миллионы шекелей без процентов и привязки. Например, подрядчик в Кирьят-Оно предлагает тем, кто приобретет квартиру в проекте, беспроцентный и непривязанный кредит в размере одного миллиона шекелей сроком на три года. Экономическая ценность подобной льготы оценивается в 50 000 шекелей в год и в 150 000 шекелей за весь период. Кредит предоставляется банком, который сопровождает строительный проект, но расходы по процентам и индексации несет подрядчик.

«Детали», Ю.Л. Фото: Гиль Коэн Маген