Спрос на ипотеку в Израиле падает пятый месяц подряд

Согласно данным Банка Израиля, в октябре 2022 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,1 млрд шекелей, и это самый низкий показатель с июня 2020 года. Показатель за октябрь упал на 45% по сравнению со среднемесячным значением в прошлом году. Если принимать в расчет выпавшие на октябрь осенние праздники, то объемы выданной ипотеки на 15% ниже выданных во время осенних праздников в сентябре прошлого года (7,2 млрд шекелей).

Спрос на ипотеку в Израиле снижается пятый месяц подряд. В мае коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 11,97 млрд шекелей, в июне — на 11,9 млрд шекелей, в июле — на 10,1 млрд, в августе — на 9,64 млрд шекелей, в сентябре – на 7,7 млрд шекелей.

На рынке полагают, что основная причина падения спроса на ипотеку – рост стоимости ссуд по следам повышения процента Банком Израиля. К примеру, фиксированная процентная ставка по ссудам в октябре составляла 4,7% по сравнению с 4,5% в сентябре. Ссуды под постоянный процент стали в среднем дороже на 50% по сравнению октябрем прошлого года.

За десять месяцев 2022 года банки уже выдали ипотеки почти на 102,5 млрд шекелей. В 2021 году банки выдали ипотеки на 116 млрд шекелей, что говорит о том, что даже при падении спроса 2022 год может вновь стать рекордным на рынке ипотечных ссуд.

До сих пор падение спроса на ипотеку не находило отражения в динамике цен на жилье: квартиры подорожали в июле-августе 2022 года на 1,9% по сравнению с июнем-июлем. За последний год цены на жилье в Израиле выросли на 19% – наиболее высокий показатель за последнее десятилетие.

Цены на новые квартиры выросли в июле-августе 2022 года на 4,4% по сравнению с июнем-июлем. За последний год цены на новые квартиры выросли на 23,2%.

НЭП. Фото: Pixabay