Спрос на ипотеку в Израиле остается стабильным

Согласно данным Банка Израиля, в июне 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,54 миллиарда шекелей, почти столько же, сколько месяцем ранее (6,52 миллиарда). В апреле банки выдали ипотечные ссуды всего на 4,6 миллиарда шекелей, что является самым низким показателем с октября 2019 года, но специалисты рекомендовали сделать поправку на множество праздничных дней, выпавших на апрель.

Сумма, выданная банками в июне (6,54 миллиарда шекелей), на 45% ниже аналогичного показателя за июнь 2022 года. Выданная месяцем ранее сумма была почти на 50% меньше, чем в мае 2022 года.

За первое полугодие 2023 года банками было выдано ипотечных ссуд на 36,5 млрд шекелей, что на 47% меньше, чем за тот же период в 2022 году и на 29% меньше, чем в 2021 году.

В январе 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,36 миллиарда шекелей, в феврале показатель упал до 5,73 миллиарда. В марте спрос на ипотеку вырос до 6,8 миллиарда шекелей, и специалисты на ипотечном рынке отмечали незначительное повышение интереса к ипотеке по сравнению с последними месяцами. Возможно, рост интереса связан с оценкой того, что процесс повышения процентной ставки в значительной степени исчерпан, и это позволяет лучше спланировать процесс получения ипотеки, не опасаясь, что ежемесячный платеж быстро возрастет вскоре после того, как процентная ставка продолжит расти.

• Читайте также:
• В каком израильском банке самая дешевая ипотека? Официальные данные
• Субсидии и государственные гарантии: в минфине собираются помочь ипотечным заемщикам
• Сделки недели. Сколько стоит коттедж на две семьи в Кфар-Сабе?

В апреле из-за праздников объемы выданной ипотеки рухнули до 4,6 миллиарда шекелей, в мае и июне спрос на ипотеку стабилизировался в районе 6,5 миллиарда. На данный момент вопрос тенденции на рынке ипотечного кредитования остается открытым, и только следующие месяцы покажут, действительно ли спрос на ипотеку стабилизировался и покупатели больше не покидают рынок «до лучших времен».

Банк Израиля представил выгодный ему сценарий, чтобы доказать необходимость повышения ключевой ставки

На фоне критики в адрес Банка Израиля, пытающегося остановить рост инфляции путем повышения ключевой ставки и тем самым способствующего увеличению ежемесячных выплат по ипотеке, в ЦБ отмечают, что без повышения процента ежемесячная выплата по ипотеке выросла бы намного значительнее.

Согласно данным Банка Израиля, если бы ключевая ставка не увеличилась, в течение 15 лет ежемесячные выплаты по ипотеке подскочили бы до 7655 шекелей в месяц по сравнению с 4989 после повышения процентной ставки.

В Банке Израиле отмечают, что «в более долгосрочной перспективе не сдерживаемая инфляция значительно увеличивает номинальные выплаты по ипотеке по сравнению с инструментом процентной ставки, который после снижения инфляции возвращает выплаты по ипотеке к первоначальным параметрам». В случае средней ипотеки (ипотека в размере миллиона шекелей на 25 лет), взятой в январе 2022 года с привязкой 40% к прайму, 30% – к шекелевой фиксированной ставке и 30% — к фиксированной ставке с привязкой к индексу потребительских цен, ежемесячный платеж подскочил бы намного больше, если бы Банк Израиля не повысил процентную ставку.

Естественно, речь идет о долгосрочном сценарии Банка Израиля, предусматривающем замедление инфляции в результате повышения ставки, а затем и понижение ключевой ставки.

Кроме того, Банк Израиля представил сценарий, согласно которому инфляция продолжает расти без повышения ключевой ставки до 7,5% в течение двух лет, а затем до 10%. На данном этапе сценарий отличается, поскольку заемщики пострадали как от роста процентной ставки, так и от роста инфляции, который не замедлился из-за роста процента.

«Детали», Ю.Л. Фотоиллюстрация: Эяль Туэг √