Спрос на ипотеку в Израиле остается чрезвычайно высоким

Согласно данным Банка Израиля, в мае 2025 года коммерческие банки выдали ипотечных ссуд почти на 9,3 миллиарда шекелей. Это почти на 20% больше, чем в мае 2024 года и самый высокий показатель с августа 2022 года, за исключением декабря прошлого года, когда ожидаемое повышение НДС привело к тому, что банки выдали ипотечных ссуд на рекордные 13,8 миллиардов шекелей.

Лето обычно является пиком активности в сфере недвижимости, и прогнозы до эскалации напряженности в отношениях с Ираном предполагали высокий спрос на ипотеку и в ближайшие месяцы.

За пять месяцев 2025 года банки выдали ипотечных ссуд на 41,1 млрд шекелей. По итогам 2024 года банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 93,2 миллиарда шекелей, что на 29,5% больше, чем в 2023 году. В целом статистика спроса на ипотеку в 2024 году указывает на то, что покупатели недвижимости оставили сомнения, убедившись, что цена на жилье продолжает расти.

Рекордное число израильтян не справляются с выплатами по ипотеке, но для банковской системы это капля в море

По данным Банка Израиля, опубликованным в конце мая, число семей, которые не справляются с выплатами по ипотеке, достигло рекордной отметки. Тем не менее, увеличение задолженности по платежам пока не представляет угрозы для стабильности банковской системы и связано, главным образом, с увеличением сумм ипотечных кредитов, а также, по-видимому, с ухудшением положения некоторых семей и снижением располагаемых доходов в результате роста цен в экономике.

Согласно данным Банка Израиля, объем ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, подскочил примерно на 16% по сравнению с сентябрем 2024 года, достигнув 3,59 млрд шекелей.

Просроченными ипотечными кредитами считаются те, по которым имеется задержка выплаты ежемесячного платежа более чем на 90 дней. После начала войны, в октябре-ноябре 2023 года, размеры задолженности резко возросли и впервые превысили отметку в 3 миллиарда шекелей. Однако план помощи, предложенный Банком Израиля, который позволил отложить выплаты населению, такому как эвакуированные и резервисты, сдерживал рост на протяжении большей части 2024 года.

Но с сентября прошлого года, когда объем ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, достиг 3,1 миллиарда шекелей, возобновилась тенденция к росту. Самый резкий рост произошел в квартирах стоимостью 2-4 миллиона шекелей.

Несмотря на впечатляющие цифры, речь идет всего о примерно 0,6% от общей суммы задолженности по ипотечным кредитам и пока что рано говорить о системных рисках для банковской системы, но темпы роста объемов ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, вызывают у регулятора тревогу — тем более, на фоне неопределенности относительно завершения военных действия и последствий войны для израильской экономики.

«Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш ∇