Спрос на ипотеку в декабре остался стабильным, но на 26% ниже, чем годом ранее

Согласно данным Банка Израиля, опубликованным 23 января, в декабре 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 5,62 миллиарда шекелей, что на 26% меньше, чем в декабре годом ранее (7,56 миллиарда). И тем не менее, несмотря на опасения на рынке, декабрьский показатель оказался выше ноябрьского (5,5 миллиарда) и тем более выше октябрьского, когда банки выдали ипотечные ссуды всего на 4,53 миллиарда шекелей.

По данным ЦБ, ипотечный рынок в Израиле в настоящее время переживает цунами просроченных выплат и обращений в банки с целью заморозки выплат и рефинансирования ссуд. За два месяца боевых действий объем ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, подскочил примерно на 20% по сравнению с сентябрем, достигнув 3,245 миллиарда шекелей. Это рекордный показатель, с тех пор как в апреле 2011 года Центробанк начал публиковать данные по ипотеке.

Несмотря на впечатляющие цифры, речь идет всего о примерно 0,6% от общей суммы задолженности по ипотечным кредитам, и пока рано говорить о системных рисках для банковской системы, но темпы роста объемов ипотечных кредитов, по которым израильтяне допустили просрочку, вызывают у регулятора тревогу – тем более на фоне неопределенности относительно завершения военных действия и последствий войны для израильской экономики.

Количество заявок на замораживание платежей по ипотечным кредитам увеличилось в 2,5 раза по сравнению с довоенным периодом, объемы ипотеки, по которой банки разрешили заморозить выплаты, достигли более 68 миллиардов шекелей. Не исключено, что причина роста объемов замороженной ипотеки – разрешение Банка Израиля отсрочить платежи по ипотеке без начисления процентов клиентам, проживающим на расстоянии до 30 километров от сектора Газа, эвакуированным из своих домов, призванным по повестке в армию, а также тем, у кого есть близкие родственники (родство первой степени), погибшие на войне, похищенные или пропавшие без вести.

Все остальные заемщики также имеют возможность отсрочить платежи, при этом на отсроченные платежи будут начисляться проценты по ставке, предусмотренной договором на предоставление ссуды.

И в том и в другом случаях заемщики столкнутся с ростом ежемесячных выплат после окончания срока отсрочки.

Что касается рефинансирования ипотечных ссуд, то еще до начала войны многие заемщики, столкнувшиеся со значительным ростом ежемесячных платежей из-за роста ключевой ставки, обращались в банки с просьбой «перекроить» ссуды более удобным для них образом. Согласно оценкам Ассоциации ипотечных консультантов, по следам роста ключевой ставки сумма ежемесячного погашения ипотечных кредитов подскочила с 4 тысяч шекелей в месяц до почти 6 тысяч.

Как правило, заемщики заинтересованы в увеличении срока выплаты ссуд с уменьшением ежемесячного платежа. Но после начала войны число обращений с целью рефинансирования ссуд выросло сразу почти на 25% по сравнению со среднемесячным объемом рефинансирования за предыдущие шесть месяцев, до 2,5 миллиарда шекелей. Подобный показатель также рекордный с 2011 года.

«Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш √

• Читайте также:
• Давид Битан: жилье в Израиле может подорожать на 10-20%
• Сколько израильтян не справляются с выплатами по ипотеке?
• Государство стимулирует жителей к возвращению в Сдерот и другие приграничные поселения