Справедливая аренда: что гласит новый закон

Справедливая аренда: что гласит новый закон

Как говорится, «не прошло и трех лет»: Закон о справедливой аренде утверждён Комиссией Кнессета по законодательству, и уже на этой неделе будет представлен депутатам для голосования во втором и третьем чтение.

Первая попытка упорядочить происходящие на рынке аренды квартир была предпринята Кнессетом прошлого, 19-го созыва, еще в 2014 году. Тогда предлагалось ограничить возможность хозяев ежегодно и произвольно поднимать цены. Законопроект предусматривал регистрацию договоров аренды в специально созданной для этого организации, и цены, определенные в этих договорах, выкладывались бы в интернет для всеобщего обозрения — для пресечения попыток их взвинчивать даже с вынужденного согласия съемщиков. Законопроект также определял, что сдаваться может единица жилья площадью не менее 25 квадратных метров.

Все эти пункты не вошли в новый закон, хотя были записаны в его первой редакции в 2015 году. Но теперь в нем другие требования: квартиры, разрешённые к сдачи, обязательно должны быть электрифицированы, подключены к системам водоснабжения и в них должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Понятно, что абсолютное большинство помещений, которые сдают сегодня, соответствуют этим требованиям — хотя наверное, какие-то склады без окон теперь останутся «за бортом».

Устранение неисправностей и оплата страхового полиса полностью ложатся на плечи хозяев квартир. Причём — с правом съёмщика оплатить ремонтные работы с последующим вычетом из арендной платы . Правда, не ясно, как именно квартирант будет доказывать необходимость подобного ремонта, да и правомочность расценок? Ведь он может захотеть сделать за счёт хозяев «евроремонт», а потом жить без оплаты (или значительно ее уменьшив) до окончания договора.

Банковские гарантии не должны превышать размера трёхмесячной оплаты. Впрочем, они и сегодня превышают её в редких случаях, да и востребованы не всеми — но теперь владельцам квартир запретят требовать большего.

Оплачивать услуги риелторов будет сторона, обратившаяся к ним. Тут проблема в том, что если хозяин должен будет заплатить агентству, то он просто поднимет стоимость аренды, чтобы компенсировать затраты. Но сегодня съемщик оплачивает комиссионные маклера один раз, при подписании договора — а теперь может возникнуть ситуация, когда повышенная плата (включающая в себя комиссионные риелтора) станет постоянной.

Безусловно, есть в этом законе свои плюсы. Но есть и минус: проблемы высоких цен на аренду в Израиле он не решает.

Максим Бабицкий — специально для НЭП

Об авторе: Максим Бабицкий, генеральный директор Агентства недвижимости «ХИРШ», руководитель отделения НДИ в Ришон ле-Ционе

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Саги Декель-Хен, вернувшийся из плена, сообщил семьям трех заложников, что те живы
Компания выписала фиктивных квитанций почти на миллиард шекелей
Израиль нанес удары по Ливану прямо во время речи генсека «Хизбаллы»

Популярное

Какой самый дешевый день для покупки билетов в Ryanair

Как показала проведенная проверка, есть один день в неделю, когда и без того дешевые билеты на рейсы...

«Битуах леуми»: пособие по обеспечению прожиточного минимума будет перечислено до 12 февраля

Служба национального страхования сообщила сегодня, что пособие по обеспечению прожиточного минимума...

МНЕНИЯ