Справедливая аренда: что гласит новый закон

Справедливая аренда: что гласит новый закон

Как говорится, «не прошло и трех лет»: Закон о справедливой аренде утверждён Комиссией Кнессета по законодательству, и уже на этой неделе будет представлен депутатам для голосования во втором и третьем чтение.

Первая попытка упорядочить происходящие на рынке аренды квартир была предпринята Кнессетом прошлого, 19-го созыва, еще в 2014 году. Тогда предлагалось ограничить возможность хозяев ежегодно и произвольно поднимать цены. Законопроект предусматривал регистрацию договоров аренды в специально созданной для этого организации, и цены, определенные в этих договорах, выкладывались бы в интернет для всеобщего обозрения — для пресечения попыток их взвинчивать даже с вынужденного согласия съемщиков. Законопроект также определял, что сдаваться может единица жилья площадью не менее 25 квадратных метров.

Все эти пункты не вошли в новый закон, хотя были записаны в его первой редакции в 2015 году. Но теперь в нем другие требования: квартиры, разрешённые к сдачи, обязательно должны быть электрифицированы, подключены к системам водоснабжения и в них должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Понятно, что абсолютное большинство помещений, которые сдают сегодня, соответствуют этим требованиям — хотя наверное, какие-то склады без окон теперь останутся «за бортом».

Устранение неисправностей и оплата страхового полиса полностью ложатся на плечи хозяев квартир. Причём — с правом съёмщика оплатить ремонтные работы с последующим вычетом из арендной платы . Правда, не ясно, как именно квартирант будет доказывать необходимость подобного ремонта, да и правомочность расценок? Ведь он может захотеть сделать за счёт хозяев «евроремонт», а потом жить без оплаты (или значительно ее уменьшив) до окончания договора.

Банковские гарантии не должны превышать размера трёхмесячной оплаты. Впрочем, они и сегодня превышают её в редких случаях, да и востребованы не всеми — но теперь владельцам квартир запретят требовать большего.

Оплачивать услуги риелторов будет сторона, обратившаяся к ним. Тут проблема в том, что если хозяин должен будет заплатить агентству, то он просто поднимет стоимость аренды, чтобы компенсировать затраты. Но сегодня съемщик оплачивает комиссионные маклера один раз, при подписании договора — а теперь может возникнуть ситуация, когда повышенная плата (включающая в себя комиссионные риелтора) станет постоянной.

Безусловно, есть в этом законе свои плюсы. Но есть и минус: проблемы высоких цен на аренду в Израиле он не решает.

Максим Бабицкий — специально для НЭП

Об авторе: Максим Бабицкий, генеральный директор Агентства недвижимости «ХИРШ», руководитель отделения НДИ в Ришон ле-Ционе

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

11-й канал: советника Бен-Гвира заподозрили в раскрытии секретной информации
WP_Post Object ( [ID] => 628431 [post_author] => 63 [post_date] => 2024-02-13 23:13:26 [post_date_gmt] => 2024-02-13 21:13:26 [post_content] => Гостей АНУ – Музея еврейского народа – ждут два дня, посвященных этому событию, наполненные важными и нужными мероприятиями. 24 февраля 2024 года мир отмечает вторую годовщину начала полномасштабного вторжения российских оккупационных войск на территорию независимой Украины. Вокруг этой трагической даты в Израиле пройдут мероприятия, в том числе и в АНУ – Музее еврейского народа. В Израиле этот год также отмечен борьбой с организацией ХАМАС, поддерживаемой Россией и Ираном. Обе войны отражают глобальную угрозу, исходящую от стран-агрессоров – России и Ирана, которые призывают на службу террористические организации, такие как "Вагнер", ХАМАС, "Хизбалла". Забывать об этом и оставаться в стороне в эти дни нельзя. Люди должны помнить, что происходит сейчас в мире. И именно об этом – мероприятия в Музее АНУ 20 и 21 февраля. 20 февраля Музей АНУ и НКО "Израильские друзья Украины", при поддержке фонда НАДАВ, проведут встречу "Между двумя войнами" с участием военных аналитиков, политических экспертов и представителей гражданского сектора. В круглом столе с названием «За пределами заголовков: создание и использование нарративов во время войны и влияние дезинформации и пропаганды на общественное восприятие» будут участвовать Сергей Ауслендер, Игорь Соловей и Ксения Светлова. Продолжится вечер открытым интервью на сцене большого зала Музея с Алексеем Резниковым, бывшим министром Обороны Украины, которое возьмет известный ведущий «9 канала» Михаил Рабинович. Откроет программу посол Украины в Израиле Евгений Корнийчук, при участии Ольги Долбурт, генерального директора фонда НАДАВ, и Анны Жаровой, главы некоммерческой организации «Израильские друзья Украины». Музей распахнет свои двери для всех гостей вечера в 17:00, чтобы желающие могли пройти на экскурсию по экспозиции с лучшими гидами АНУ. Все средства, собранные от продажи билетов на мероприятие, будут направлены в пользу жертв войн в Украине и Израиле. Билет можно приобрести по цене на ваш выбор: за 75, 150 или 300 шекелей. АНУ 21 февраля в АНУ, также при поддержке НКО "Израильские друзья Украины" и фонда НАДАВ, пройдет показ фильма о войне «Шалом Украина». Эту картину снял известный израильский комик Илья Аксельрод. Война так потрясла шоумена, что он поехал со съемочной группой в Украину, чтобы зафиксировать происходящее и показать миру. Этот фильм дает зрителям уникальную возможность посмотреть на войну глазами украинских деятелей культуры, увидеть, как герои фильма встретили события февраля 2022 года, какие перспективы они видят для своей родины сейчас и как изменилось отношение украинского общества к России после полномасштабного вторжения. Сегодня, когда Израиль также находится в состоянии войны, противостоя терроризму и его союзникам, война в Украине откликается в сердцах израильтян с особенной силой. Фильм показывается на украинском языке, с субтитрами на русском языке. Все средства от продажи билетов на мероприятие будут направлены в пользу жертв войн в Украине и Израиле. Билеты можно приобрести: на 20.02.24: https://www.anumuseum.org.il/ru/events/two-wars/ на 21.02.24: https://www.anumuseum.org.il/ru/events/shalom-ukraine/#anu_tickets_sales [post_title] => Музей АНУ отмечает вторую годовщину войны в Украине [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => muzej-anu-otmechaet-vtoruyu-godovshhinu-vojny-v-ukraine [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-02-14 07:56:47 [post_modified_gmt] => 2024-02-14 05:56:47 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://detaly.co.il/?p=628431 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )
Музей АНУ отмечает вторую годовщину войны в Украине
NYT: при отступлении из Авдеевки сотни украинских военных могли попасть в плен

Популярное

«То, что солдаты погибли – не наше дело… Они нам не братья»

Когда силам безопасности Израиля удалось вырвать из самой глубины Газы двух заложников, Фернандо Мармана и...

Платить за электричество можно со скидкой – почему мало кто это делает?

Тарифы на электричество повысились в нынешнем месяце на 2,6%. Но обладатели «умных» счетчиков,...

МНЕНИЯ