Согласно израильскому индексу Кейса-Шиллера, цены на жилье продолжают расти

Падение активности на рынке жилья все еще е находит своего отражения в динамике цен: индекс цен института Газит-Глоб по изучению рынка недвижимости, основанный на анализе повторных продаж одних и тех же единиц жилья, указывает на рост цен на 1% во втором квартале текущего года.

В институте Газит-Глоб отмечают, что цены на жилье продолжают расти во всех регионах страны кроме юга, где в первом квартале 2017 годы недвижимость подешевела на 1,3%. Снижение цен объясняется наличием у государства в этом регионе большого количества земельных участков, которые оно выбрасывает на рынок в рамках льготных проектов.

Индекс института Газит-Глоб по изучению рынка недвижимости основан на той же методике, что и индекс Кейса-Шиллера — он показывает в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию, стоимость жилья однородного качества, проданного за определенный период. Как и индекс Кейса-Шиллера, индекс института Газит-Глоб является индексом повторных продаж, позволяющий прослеживать продажные цены одних и тех же домов, с тем, чтобы избежать изменений средних цен, которые были бы результатом общей тенденции к увеличению размеров и повышению качества домов с течением времени.

Индекс основан на ежемесячном анализе почти 200 сделок, отчет о которых поступил в налоговое управление. В институте отмечают, что на рынке происходит интереснейший эксперимент, при котором меняется вся система строительства жилья (имеется в виду попытка министра финансов Кахлона превратить проекты «Цена для новосела» практически в единственную площадку по приобретению новых квартир). Тем не менее, несмотря на резкое падение количества сделок, индекс указывает на рост цен, хотя и менее ощутимый по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В 2016 году индекс указал на рост цен на 5,9%, но уже в последнем квартале налицо было замедление темпов роста до всего 0,5%. С начала 2017 года индекс цен института Газит-Глоб вырос на 2,5%. Согласно данным Центрального статистического бюро, с декабря 2016 года по июнь 2017 годы цены выросли на 1,6%, а падение цен в феврале на 0,5% после проверки данных превратилось в рост цен на 0,5%.

Олег Каль, НЭП