Со спросом на новые квартиры вырос и спрос на ипотеку

Согласно данным Банка Израиля, в марте 2024 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,23 миллиарда шекелей, что выше, чем месяцем ранее (5,38 миллиарда). Мартовский показатель спроса на ипотечные ссуды стал самым высоким с августа прошлого года. Кроме того, он всего на 8% меньше показателя за март 2023-го (6,78 миллиарда).

В банковской системе констатируют, что за последние недели наблюдается определенный рост интереса к ипотеке. Это подтверждают и данные из отчета министерства финансов, согласно которым в феврале 2024 года проданы 7511 квартир, почти на 20% больше, чем год назад, в феврале 2023-го. По сравнению с предыдущим месяцем, январем, продажи снизились на 7%, но это все же высокий уровень, свидетельствующий об оживлении рынка, который застыл с первых месяцев после начала войны.

Спрос на ипотеку остается достаточно стабильным на протяжении последних месяцев, несмотря на рост количества сделок на рынке недвижимости. Не исключено, что скачок спроса на квартиры не нашел отражения в росте спроса на ипотеку из-за условий финансирования «20-80», предлагаемых подрядчиками покупателям, и нынешний рост спроса найдет свое отражение в данных по ипотеке позднее.

В рамках этой схемы покупателям квартир «на бумаге» – то есть тех, которые будут построены только через несколько лет, – предлагают заплатить при подписании договора 20% цены (иногда всего 10-15%), а остаток суммы – когда квартира будет построена и сдана в эксплуатацию. И все это без привязки к индексу цен и индексу строительных ресурсов. Таким образом, покупатели могут обратиться за ипотекой на более поздних этапах сделки.

«Детали», Ю.Л. Фото: Эмиль Сальман √

• Читайте также:
• Эффект войны: спрос на квартиры с защищенными помещениями за год утроился
• Спрос на квартиры вырос, но почему это не нашло отражения в спросе на ипотеку?
• Минфин против налогообложения третьей квартиры