В Израиле снизят налог для новых репатриантов на покупку первой квартиры

Финансовая комиссия кнессета утвердила сегодня, 29 июля, проект налоговых льгот на покупку первой квартиры для новых репатриантов. Это решение призвано исправить нынешнюю абсурдную ситуацию, когда репатриантам выгодно использовать льготы только при покупке второй квартиры. При приобретении же первого жилья их льготы не имеют смысла. Рассказываем, в чем проблема.

Почему репатриантам было невыгодно
использовать льготы при покупке квартиры

Новые репатрианты могут получить скидку с налога на покупку недвижимости («мас рехиша»), если покупают квартиру в период от года перед репатриацией до семи лет после нее. При приобретении квартиры, бизнеса или земельного участка стоимостью до 1,9 миллиона шекелей репатрианту предлагается выплатить сниженный налог в размере 0,5%. Абсурд в том, что в 2024 году любой израильтянин, покупающий первую квартиру, освобожден от уплаты налога при покупке квартиры стоимостью до 1,98 миллиона шекелей. То есть репатрианты должны платить налог там, где израильтяне не должны.

Свыше этой суммы налог для репатрианта составляет 5%, что больше, чем для израильтян, приобретающих первую квартиру стоимостью до 2 347 040 шекелей. Только при покупке квартиры дороже 6 миллионов шекелей скидка репатрианта становится более выгодной. На этом уровне израильтяне, покупающие первую квартиру, начинают платить налог в размере 8%.

Когда репатрианту выгодно задействовать скидку? При покупке второй и далее квартиры, так как израильтяне в этом случае платят налог в 8% до 6 055 070 шекелей и 10% свыше этой суммы (естественно, есть нюансы, но сейчас не о них речь).

В ходе обсуждений новых правил выяснилось, что в 2023 году существующими льготами, не отвечающими потребностям репатриантов, воспользовались всего 66 человек.

Налоговое управление предложило, чтобы при покупке квартиры стоимостью до 2,5 миллиона шекелей «мас рехиша» выплачивался следующим образом: до 2 миллионов шекелей налог не будет взиматься, с 2 миллионов до 2,5 миллиона будет взиматься налог в размере всего 0,5%. При покупке квартиры стоимостью 2,5-4 миллиона шекелей будет взиматься налог в 0,5% на всю стоимость квартиры. За квартиру стоимостью более 4 миллионов налог будет уплачиваться по обычным ставкам, установленным для покупки первой квартиры.

После того как комиссия провела работу над формулировкой, было решено, что новый репатриант, приобретающий первую квартиру в период от года перед репатриацией до семи лет после репатриации, будет освобожден от уплаты налога при покупке квартиры стоимостью до 1,98 миллиона шекелей.

При покупке первой квартиры стоимостью 2-6,5 миллионов шекелей новым репатриантам придется платить налог в 0,5% от остатка суммы, превышающей 2 миллиона шекелей. При покупке первой квартиры стоимостью от 6,5 миллиона шекелей до 20 миллионов налог будет выплачиваться согласно существующим ставкам.

То есть по новым правила, при покупке первой квартиры стоимостью 4,1 миллиона шекелей новый репатриант заплатит налог на покупку всего в 10 тысяч шекелей. Обычный израильтянин, покупающий аналогичное жилье, выплатит 100 тысяч.

При покупке первой квартиры стоимостью 5,6 миллиона шекелей новый репатриант заплатит всего около 20 тысяч шекелей налога по сравнению с 200 тысячами, которые составит налог для остальных израильтян.

Для тех, кто покупает новую квартиру на этапе строительства или «на бумаге», период строительства не будет учитываться в качестве периода действия льгот при условии, что со дня приобретения квартиры пройдет не более трех лет до первого въезда репатрианта в Израиль.

В новых правилах комиссия приравняла права репатриантов, приобретающих квартиру в качестве инвестиции (не первая квартира), к таковым любых других покупателей.

Что заставило государство
пойти навстречу репатриантам?

Причиной, заставившей министерство финансов задуматься о льготах для репатриантов, стала отмена в апреле этого года так называемого закона Мильчена. Согласно утвержденному законопроекту, отмена освобождения от отчетности будет касаться тех, кто впервые репатриируется в Израиль или вернется в страну на ПМЖ с января 2026 года.

В этом году Налоговое управление смогло наконец-то отменить 168-ю поправку к закону о налогообложении, известную как «закон Мильчена», в рамках которой государство освобождает новых репатриантов и вернувшихся в страну граждан от уплаты налогов на все их доходы, недвижимость и бизнесы за рубежом в течение десяти лет. «Невидимая рука» политиков, которая многие годы успешно блокировала все попытки прикрыть налоговую лазейку для обеспеченных репатриантов, на этот раз будет бессильна что-либо сделать из-за возможных последствий.

Организация экономического сотрудничества и развития (OECD), к которой Израиль присоединился в 2010 году, предупредила Налоговое управление Израиля, что, если «закон Мильчена» не будет отменен, Израиль будет включен в черный список Евросоюза, куда входят страны, налоговый режим которых вреден и способствует отмыванию денег.

Несмотря на то что существующая с 2008 года поправка к закону о налогообложении, освобождающая нового репатрианта или вернувшегося гражданина от уплаты налогов на все его доходы, недвижимость или бизнес за рубежом в течение десяти лет, не актуальна для подавляющего большинства репатриантов, министерство абсорбции потребовало льготы взамен отмены «закона Мильчена». Из опасения, что подобный шаг может вынудить потенциальных репатриантов, многие из которых взвешивают переезд в Израиль на фоне волны антисемитизма в мире, пересмотреть свое решение.

«Отмена освобождения может серьезно подорвать желание многих репатриироваться в Израиль из-за страха раскрытия информации третьим лицам, а также из-за значительного бюрократического бремени, связанного с информированием властей», – написал генеральный директор министерства абсорбции в письме на имя министра финансов Бецалеля Смотрича, который поддерживал инициативу отмены «закона Мильчена».

В министерстве абсорбции полагают, что в 2024 году Израиль примет порядка 45 тысяч новых репатриантов, как и в 2023 году. Для сравнения, в 2021 году репатриировались 25 тысяч человек, а в 2022 году – 70 тысяч из-за начала войны в Украине.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Давид Граевский √

• Читайте также:
• Опубликованы новые ступени налога на покупку жилья в Израиле
• Арендодатели обоснованно не боятся не платить налоги на доход от аренды квартир
• Израильтяне тонут в ссудах