Снижение ключевой ставки – хорошая новость для строительного сектора, но путь к восстановлению еще долог

Повышение процентных ставок было основным фактором, омрачавшим положение дел на рынке жилья еще до 7 октября. Снижение ключевой ставки на 0,25% сократит платежи по ипотечным ссудам и, возможно, повысит спрос на квартиры, однако война нарушила деятельность отрасли по всей стране, и основной фактор замедления – нехватка рабочих рук.

Объявленное вчера снижение ключевой ставки на 0,25% приведет к небольшому снижению платежей в счет погашения ипотечных ссуд на несколько десятков шекелей – в среднем, по расчетам Ассоциации ипотечных консультантов, всего на 69 шекелей в месяц. При этом общая сумма остатка уменьшится на 20 тысяч шекелей.

Снижения процентных ставок ожидали большинство участников рынка жилья, и многие ожидают, что в ближайшие месяцы снижение продолжится. «Мы уверены, что управляющий Банком Израиля осознает опасность этого кризиса и его влияние на финансовый сектор и на всю экономику и продолжит держать руку на пульсе», – осторожно заявил президент Национальной ассоциации подрядчиков Рауль Сарго, который в прошлом резко критиковал жесткую монетарную политику Амира Ярона.

Хотя никто не предполагает, что ключевая ставка в обозримом будущем вернется к минимуму двухлетней давности, изменение направления после серии повышений ставки заставляет предположить, что ставка по крайней мере не будет расти, а ссуды, соответственно, не подорожают.

• Читайте также:
• Давид Битан: жилье в Израиле может подорожать на 10-20%
• Сколько израильтян не справляются с выплатами по ипотеке?
• Государство стимулирует жителей к возвращению в Сдерот и другие приграничные поселения

На рынке утверждают, что ожидания снижения ставки было достаточно, чтобы вызвать пробуждение спроса и возвращение покупателей и инвесторов на квартирный рынок. В то же время были достигнуты успехи в продаже земли в районах повышенного спроса – после того как Земельное управление Израиля и министерство строительства возобновили тендеры во второй половине декабря.

Есть еще проблемы

Повышение процентных ставок было основным фактором, омрачавшим рынок жилья в течение всего прошлого года. Война углубила кризис: строительный сектор замер не только на севере и на юге страны, но и в других регионах, и главной причиной стал запрет на въезд палестинских рабочих. Ожидается, что шаги, предпринятые правительством, в частности решение о массовом завозе гастарбайтеров, облегчат положение отрасли уже через нескольких месяцев, но в любом случае неизбежными станут значительные задержки с завершением работ и передачей квартир покупателям.

На отрасль также негативно влияет замедление выдачи разрешений на строительство и утверждение планов в местных органах власти – из-за войны и отсрочки выборов в органы местного самоуправления.

Все это вызывает опасения в том, что, если снижение процентных ставок приведет к значительному восстановлению спроса на квартиры, покупатели столкнутся с низким предложением и ростом цен. И все же, учитывая количество непроданных квартир, достигшее исторического максимума – более 60 тысяч, и сложное финансовое положение некоторых подрядчиков, можно предположить, что в ближайшие недели цены не повысятся.

Адар Хореш, TheMarker, НЭП. Фото: Эяль Туэг √