Сначала вырастет арендная плата, затем подорожают и квартиры

Так эксперты банка «Леуми» оценивают влияние на местный рынок новой волны беженцев и репатриантов из России и Украины. Но главная проблема не в этом.

В прошлом году объемы нового строительства превысили 63 тысяч квартир, и это на 13% выше среднего показателя за предыдущие пять лет. Не исключено, что прошлогодний показатель будет откорректирован в сторону повышения и достигнет 70 тысяч.

Вместе с тем аналитики предполагают, что уже в 2023 году объемы новостроек снизятся до 60 тысяч квартир в ответ на замедленное выделение земельных участков под строительство в 2020 году. Главная же проблема, по их мнению, – замедлившиеся темпы строительных работ под влиянием эпидемии коронавируса. В прошлом году ключи от новых квартир получили менее 47 тысяч покупателей – это самый низкий показатель с 2016 года.

Но и за год до эпидемии, в 2019-м, в эксплуатацию были сданы только 52 тысячи квартир, притом что, по оценкам, для удовлетворения спроса ежегодно необходимы 55-60 тысяч квартир. В «Леуми» полагают, что война в Украине способна еще больше замедлить строительство из-за дефицита импортируемых в Израиль стройматериалов, особенно металлоконструкций.

В банке предполагают, что неудовлетворенный спрос приведет к дальнейшему подорожанию квартир, хотя, скорее всего, и не такому резкому, как в прошлом году (около 13%). Что же касается спроса со стороны новых репатриантов из России и Украины, то, насколько известно, большинство из них не располагают первоначальным капиталом, необходимым для покупки собственного жилья, и поэтому в первую очередь следует ожидать роста цен на съемное жилье и только потом, возможно, дополнительного подорожания самих квартир.

НЭП. Фото: Давид Граевский √