Сколько стоит квартира в 250 метрах от Стены Плача

В  Еврейском квартале в Иерусалиме на цену квартир влияет не столько возраст дома и близость к Стене Плача, сколько вид из окна. Специалисты отмечают, что если в среднем цена за квадратный метр составляет 40-60 тысяч шекелей, то при наличии вида на Стену Плача цена может взлететь до 100 тысяч за метр и более. Это, конечно, ниже, чем стоимость метра жилья в наиболее элитных и престижных проектах у моря в Тель-Авива, где цена за квадратный метр доходит до 150 тысяч шекелей. Но выше, чем, к примеру, в проекте Rainbow на месте тель-авивского аэропорта Сде-Дов на берегу Средиземного моря, где квартиры стоят от 75 тысяч шекелей за квадратный метр и больше.

В отчете государственного контролера за 2016 год, в котором говорилось о «Компании по восстановлению и развитию Еврейского квартала», отмечалось, что, согласно оценкам, в нем проживают около 600 семей и действуют около 100 магазинов и предприятий.

Согласно данным Налогового управления, в последние годы в квартале регистрировали не более 16 сделок в год. В 2018, 2021 и 2022 годах было заключено 15-16 сделок, в 2020 году – всего три сделки, за восемь месяцев текущего года – пять.

• Читайте также:
• Минстрой обещал 1700 новых государственных квартир, но купил менее трети из этого числа
• На лотерею квартирных грантов записались уже 16 тысяч человек
• Очередная «дежурная» программа минстроя, которая просто повысит цены на периферии

В большинстве случаев речь идет о зданиях, построенных в 70-е годы прошлого века и ранее, большинство квартир без ремонта, так как проведение ремонтных работ сопряжено с большими трудностями из-за узких улочек, в которых не проедет грузовик. Цена отремонтированных квартир в квартале поэтому сразу же идет резко вверх.

В последнее время в Еврейском квартале были проданы две квартиры на улице Боней ха-Хома, расположенные примерно в 250 метрах от Стены Плача.

Одна двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров на втором этаже четырехэтажного дома была продана за 2,61 миллиона шекелей. Вторая квартира на той же улице (две с половиной комнаты, 47 квадратных метров, первый этаж из двух) ушла за 2,84 миллиона. Цена за квадратный метр в первой сделке составила 54.375 шекелей, во второй – 60.426.

Риелторы отмечают, что в квартале трудно дать определение «обычной» квартире, так как физические данные жилья могут быть очень разными, вплоть до того, что встречаются квартиры в старой постройке без окон. При этом физическая близость к Стене Плача не влияет на цену, но вид из квартиры на Стену Плача позволяет продавцам просить 100 тысяч шекелей за метр и более.

Покупателями квартир тут движет не столько желание приобрести качественную недвижимость в хорошем месте, столько религиозная и национальная принадлежность. У рынка недвижимости в Еврейском квартале в частности, и в Иерусалиме целом — свои законы. Здесь нарушена прямая связь между социально-экономическим уровнем населения и ценами на жилье. Иерусалим – один из беднейших городов в Израиле по социально-экономическому уровню населения, но цены тут соответствуют богатому Рамат-Гану. Почему так происходит? Возможно, именно потому, что те, кто хочет жить в Иерусалиме, считают это привилегией и готовы платить более высокую цену.

«Детали», Ю.Л. Фото: Роман Янушевский √