Сколько квартир планируют и реально строят в Израиле

Согласно данным Управления планирования в Израиле планируют более 200 тысяч квартир год, однако строят ежегодно только 55 тысяч квартир. В чем причина?

Как пишет сайт Ice, по данным Государственного управления по обновлению городской среды, выдача разрешения на строительство по проекту TAMA 38 в некоторых городах занимает более шести лет.

С учетом процесса выбора застройщика и подписания документов среднестатистический срок одобрения квартиры составляет 8–10 лет, а со строительством — более десяти лет.

Некоторые муниципалитеты задерживают выдачу разрешений, поскольку им невыгодно выдавать разрешения на строительство жилых зданий, так как налоги на имущество для коммерческих и офисных помещений в несколько раз выше.

В этом году процесс выдачи разрешений будет сокращен и составит в среднем 2–3 года в крупных городах. Улучшит ли это ситуацию?

Важно отметить, что количество разрешений в Израиле оставалось стабильным на протяжении последних трех лет, однако количество начатых строительных работ свидетельствует об отсутствии реального прогресса. 

Согласно утвержденному в 2017 году правительственному плану, к 2040 году государству необходимо сдавать более 100 тысяч единиц жилья в год. В этом году необходимо сдать 70–80 квартир для того, чтобы закрыть прошлые пробелы. На практике государство строит 50–55 тысяч единиц жилья в год, и с каждым годом разрыв увеличивается.

Если в Израиле сохранятся такие же низкие темпы строительства, то дальнейшего роста цен на жилье не избежать.

«Детали», Е.А. Фото: Эяль Туэг ∇