Сколько будет стоить отремонтировать поврежденное здание, и сколько времени это займет

С начала войны с Ираном в компенсационный фонд Налогового управления поступило 32 717 исков (по состоянию на утро 22 июня). 26 523 иска касаются повреждения здания, 2902 — повреждения автомобиля, 3268 — повреждения имущества. 10 630 человек эвакуированы из поврежденных домов. На данный момент прямой ущерб оценивается в 4 млрд шекелей по сравнению с прямым ущербом в 2,5 миллиарда шекелей за весь период с 7 октября до начала кампании против Ирана.

В результате ракетных обстрелов пострадали десятки зданий по всей стране, в том числе относительно новые жилые дома. Среди прочего была повреждена северная башня элитного проекта «Де Винчи» в Тель-Авиве, строительство которой было завершено в 2023 году. Если ремонт «обычных» жилых домов может затянуться на годы, то будущее новой 42-й этажной башни покрыто туманом. Пока главный инженер Тель-Авива определи ее как «опасное сооружение».

Затраты на ремонт: По оценкам представителей отрасли, ремонт «обычного» жилого здания обойдется примерно в 6000 шекелей за квадратный метр: около 3000 шекелей на метр на каркасные и арматурные работы и примерно столько же на отделочные работы. Это стоимость, аналогичная стоимости нового строительства, но без затрат на снос. В роскошных башнях стоимость намного выше и может достигать 12 000 шекелей за квадратный метр без учета НДС.

Матан Кен ХаТор, инженер и заместитель гендиректора компании Ken Hator Engineering and Construction, пояснил в интервью изданию «Глобс»: «Ремонт конструкции обойдется в 2-3 миллиона шекелей, но если принять во внимание, что от 80% до 100% корпуса здания потребует полной замены, например, потому что спринклеры увлажнили все электрические системы, это означает полную замену всей отделки, корпуса и систем. Это может стоить 8000 или 10 000 шекелей за квадратный метр.

Несомненно, что стекла разбиты все или абсолютное большинство, есть деформация алюминия, а огонь сжег цвет алюминия – и требуется полная замена всех фасадов».

Разница между зданиями в Петах-Тикве и Тель-Авиве, указывает он, заключается лишь в стоимости отделочных материалов.

Долгий путь к ремонту: Кен Хатор объясняет, что каждое поврежденное здание требует тщательного исследования устойчивости каркаса и его целостности. «В большинстве случаев фундамент здания не поврежден, но если были непосредственно затронуты несущие колонны или МАМАДы – это может быть значительным структурным повреждением, требующим ремонта». По его словам, даже если конструкция здания в порядке, большую часть корпуса, отделки и систем обычно придется заменять.

Что касается графика, говорит он, серьезные повреждения требуют точных исследований, которые длятся не менее месяца. Включая рентген, к примеру. После этого потребуется около двух месяцев на расчистку завалов и еще год на проведение собственно реставрации. Это будет нелегко: «Это возвращение к ситуации со строительной площадкой в центре жилого квартала — настоящей транспортной и эксплуатационной проблемой», — говорит он.

«Детали», Ю.Л. Фото: пресс-служба МАДА