Скидки на льготные квартиры вырастут. Представлена новая программа жилищного строительства

12 июня правительство представило новую программу развития жилищного строительства в Израиле. В ее рамках скидки на льготное жилье вырастут до 500 тысяч шекелей. Должно увеличиться и само число льготных квартир.

Программу презентовали министр финансов Авигдор Либерман, министр жилищного строительства Зеэв Элькин и министр внутренних дел Айелет Шакед.

Задачи на ближайшие 4 года:

• Начало строительства 280 тысяч новых единиц жилья, по 70 тысяч – каждый год.
• Планирование проектов на 500 тысяч новых квартир, по 125 тысяч каждый год.
• Публикация тендеров на распределение государственной земли под строительство 300 тысяч единиц жилья, по 75 тысяч каждый год.
• Заключение сделок по тендерам на распределение государственной земли – под строительство 180 тысяч единиц жилья, по 45 тысяч каждый год.

Льготное жилье

Повышение максимального размера  скидки для победителей в лотерее «Квартира со скидкой» («Дира ле-анаха») – до 500 тысяч шекелей.

Увеличение количества самих льготных квартир в рамках этой программы. В центральном районе добавится 10 тысяч новых квартир, разыгрываемых в лотерею для тех, у кого нет жилья.

При этом доля льготных квартир, которые будут разыгрываться только среди жителей населенного пункта, где строится здание, тоже увеличится. По всей стране она вырастет с 25% до 35%, а в районах с высоким спросом – с 32% до 40%.

Поправки к Закону о продаже недвижимости

1. Индексация только части цены квартиры, без учета стоимости земли и прибыли подрядчика.

При покупке новой квартиры покупатель вначале выплачивает подрядчику лишь часть суммы. Невыплаченный остаток привязывается к индексу затрат на строительство. Этот показатель учитывает цены на стройматериалы, зарплаты рабочих, и т.д.  Индекс в последнее время постоянно растет. Из-за этого клиент может вдруг обнаружить, что фактическая цена квартиры стала заметно выше, чем сумма, под которую он брал ипотечный кредит.

Однако значительная часть себестоимости квартиры не привязана к индексу затрат на строительство. Сюда входят цена земли, прибыль и другие компоненты. Поправка в закон уже одобрена Земельным управлением Израиля. В соответствии с ней, будет индексироваться не вся цена квартиры, а только та часть, которая связана с затратами на строительство.

2. Запрет на возмещение оплаты адвокату продавца.

Сейчас закон разрешает застройщику взимать с покупателя также гонорар адвокату продавца (который отвечает за юридическую сторону сделки). У этой суммы есть ограничение – не более 5114 шекелей. Однако и это заметные деньги. Согласно поправке, застройщик будет оплачивать услуги своего юриста сам – брать с покупателя эти деньги будет запрещено.

Также программа предусматривает поощрение органов местного самоуправления быстрее продвигать строительные проекты.

За каждую новую единицу жилья, построенную в городе, где стоимость занимаемого квартирой земельного участка составляет менее 2 млн шекелей, муниципалитет получит денежный подарок в размере 30 000 шекелей. Его можно будет потратить на строительство общественных учреждений, в том числе тех, которые нужны чтобы обеспечить услуги жителям новых домов и микрорайонов.

Половина суммы — 15 000 шекелей – будет после выдачи разрешения на строительство, а вторая половину – когда уже готовая квартира будет продана.

Также программа предусматривает развитие в Израиле более дешевого и быстрого способа строительства – модульного жилья. В стране будут созданы два предприятия, занимающиеся модульным строительством.

«Детали», Д.Г. Фото: Эяль Туэг