Скажи мне, сколько у тебя квартир, и я скажу тебе, кто ты

Налоговое управление говорит, что если больше одной, то ты – инвестор. Почти 4000 израильтян владеют шестью и более квартирами, у 500 – по крайней мере 10 квартир. У четверти миллиона израильтян – две квартиры, число таких квартировладельцев за последние пять лет выросло на 28% и продолжает расти.

Такие данные Налогового управления оказались в распоряжении издания «Глобс». Попытки бывшего министра финансов Моше Кахлона выдавить с рынка инвесторов оказались безуспешными. Это и неудивительно. Квартиры – прибыльный инвестиционный «актив»: цены неуклонно растут, и за последние шесть лет, со времени последней войны Минфина с инвесторами, квартиры подорожали почти на четверть, а в ряды инвесторов вливаются все новые и новые израильтяне.

Война с инвесторами продолжалась долгих пять лет и закончилась только в июле прошлого года, со снижением налога на покупку квартир в качестве инвестиции. Отдельные успехи были — часть инвесторов удалось выдавить с рынка, — но в конечном счете война ни к чему не привела.

С мая 2015-го и по май 2021 года число израильтян, владеющих как минимум двумя квартирами, подскочило на 30% и сегодня их уже почти треть миллиона, точнее – 326 тысяч человек. Конечно, у большинства из них, таких почти 254 тысячи, только две квартиры. К тому же, многие – инвесторы поневоле: просто получили квартиры в наследство. Так или иначе, число таких «двухквартирников» выросло на 28%.

Еще быстрее растет число безусловных инвесторов — тех, кому принадлежат три и более квартир, хотя и здесь какая-то часть дополнительных квартир — наследство. Число израильтян, располагающих тремя квартирами, повысилось на 35% (их уже более 50 тысяч), пятью квартирами – на 40%, десятью – на 54%.

Со временем стало ясно, что страхи перед шагами Моше Кахлона преувеличены. Данные главного экономиста министерства финансов показывают, что пик воздействия финансовых мер на инвесторов пришелся на 2018 год, когда запас принадлежащих им квартир уменьшился почти на 7000. С тех пор показатель снизился. В 2020 году, когда Кахлон уже не занимал пост министра финансов, но, до июля, пока его налоговая политика оставалась в силе, запас сократился только на 4700 квартир, а в последние месяцы число принадлежащих инвесторам квартир вновь начало расти.

Число инвесторов в недвижимость, тех, кому принадлежат по крайней мере две квартиры, на протяжении 2015-2018 годов повысилось на 12% и с тех пор растет на 6% в год. За первые четыре месяца текущего, 2021 года их число увеличилось еще на 2%. Можно предположить, что число инвесторов, как и цены на квартиры, продолжит расти.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay