Wednesday 20.10.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эмиль Сальман
    Фото: Эмиль Сальман

    Сделка недели: сколько можно выиграть, купив квартиру в доме под снос?

    Квартира площадью 90 м2 в старом доме в Гиватаиме была продана на минувшей неделе за 2,37 миллиона шекелей. Казалось бы, цена довольно высока. Но если программа городской реновации дойдет до этого старого здания, покупатель окажется в выигрыше – на сотни тысяч шекелей.


    Покупать ли квартиры в зданиях, включенных в израильские программы обновления жилого фонда – «пинуй-бинуй» (снос старого здания и строительство нового) и «ТАМА-38» (обновление ветхого здания, с его укреплением и добавлением жилой площади)? Многие инвесторы считают, что это бессмысленно. Как только продавцы узнают, что их дом включен в эти программы, цены на жилье в нем тут же взлетают. Ведь старую квартиру в будущем либо обменяют на жилье в новом здании («пинуй-бинуй»), либо улучшат с увеличением площади ("ТАМА-38").

    Но, как подсчитали на примере конкретной покупки журналисты TheMarker, выгоду можно получить даже в таком случае.

    3,5-комнатная квартира площадью 90 метров на последнем этаже в старом доме №75 на улице Кацнельсон в Гиватаиме недавно была продана инвестору за 2,37 млн шекелей. Несмотря на то, что квартира находится в хорошем состоянии, цена может показаться завышенной. Владелец бюро недвижимости, помогавшего осуществить сделку, назвал цену весьма привлекательной для продавцов.


    Новые владельцы сдают квартиру в аренду за 6 тысяч шекелей – приемлемая арендная плата для Гиватаима. Текущая рентабельность от аренды очень низкая – около 3 процентов. Однако инвесторы возлагают надежды на программы обновления жилфонда – «пинуй-бинуй» и «ТАМА – 38».

    Журналисты TheMarker оценили, сколько они смогут заработать, с учетом того, что городские планы реновации могут позволить увеличить площадь квартиры на 12 м2.

    В апреле 2021 года 4-комнатная квартира почти аналогичной площади – 92 м2, но в новом здании на той же улице Кацнельсон, была продана за 2,74 млн шекелей. Квартира находится на 3 из 11 этажей дома номер 80.

    На 5 этаже того же дома 4-комнатная квартира площадью 93 м2 была продана за 2,91 млн шекелей.

    Средняя цена новых квартир составила 30,5 тысячи шекелей за квадратный метр. Цена старой квартиры в доме №75 – 26,3 тысячи шекелей за квадратный метр.

    Другими словами, если инвесторы получат в рамках программы «пинуй-бинуй» жилье той же площади в новом доме, это увеличит стоимость квартиры сразу на 16 процентов.


    Добавление же 12 квадратных метров увеличит стоимость новой квартиры (по текущим ценам) на 366 000 шекелей, что составляет дополнительные 15,5 процентов. В сумме цена жилья может вырасти более чем на 30 процентов.

    Если программа городской реновации дойдет до этого здания, инвестиции в старую квартиру могут оказаться очень доходными – даже без учета общего роста цен на квартиры.

    Другие интересные сделки на этой неделе: заоблачные цены Тель-Авива – и жилье в 10 раз дешевле


    Тель-Авив, как обычно, поражает астрономическими ценами. На улице Стеймацки 5-комнатный пентхаус площадью 182 м2, на 13-м из 13 этажей, с огромным балконом 144 м2, двумя парковочными местами и кладовкой продан за 11 млн шекелей.

    В Иерусалиме тоже есть место роскоши. На улице 29 ноября 4-комнатная квартира площадью 128 м2, на первом этаже из 2, продана за 5,5 млн шекелей.

    На улице Ниссим Алони в Рош-ха-Аине 4,5-комнатная квартира площадью 112 м2, с садом площадью 180 м2 и парковкой, на первом этаже из 21, была продана за 2,78 миллиона шекелей.

    На улице Арлозоров в Рамат-Гане 4-комнатная квартира площадью 96 м2, на втором этаже из 5, с общей парковкой, продана за 2,33 млн шекелей.

    Где остались квартиры за миллион?

    На улице Цафцафот в Афуле огромная 5-комнатная квартира площадью 176 м2, на восьмом из 9 этажей, с парковкой, продана за 1,17 млн ​​шекелей.

    На улице Тель Хай в Бат-Яме 2-комнатная квартира площадью 45 м2, на первом этаже из 4, продана за 1,13 млн шекелей.

    На бульваре Ацмаут в Явне 4-комнатная квартира площадью 75 м2, на четвертом этаже из 4, продана за 1,16 млн шекелей.

    На улице Нахум Сариг в Беэр-Шеве 4-комнатная квартира площадью 118 м2, второй этаж из 5, с балконом 12 м2 и парковкой, продана за 1,04 млн шекелей.

    TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Эмиль Сальман

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend