Сделка недели: как купить квартиру в Тель-Авиве «всего» за миллион шекелей?

Сделка недели: как купить квартиру в Тель-Авиве «всего» за миллион шекелей?

Необычная сделка с недвижимостью была зарегистрирована недавно в Тель-Авиве. Двухкомнатная квартира площадью 30 м2 была продана за 1 миллион шекелей. Необычно низкая цена для этого города объясняется не только тем, что квартира требует ремонта, а старый трехэтажный дом расположен на улице Хагоэль на юге Тель-Авива.

Дело еще и в том, как зарегистрирована эта жилплощадь в земельном кадастре. Здание зарегистрировано на имя всех владельцев квартир в нем (בעלות במושע). То есть, хозяева квартир «делят» все здание, без отдельной регистрации каждой из квартир на имя конкретного собственника.

Такая форма совместной собственности – «реликт» со времен османского права. Еще в начале 20 века так часто оформлялась собственность на земельные участки. Однако в современном Израиле банк, например, может отказать в ипотечном кредите на покупку такой недвижимости из-за сложностей с регистрацией сообщения о сделке в налоговом реестре.

«Примерно год назад ко мне пришла клиентка и попросила меня найти небольшую квартиру для ее старшего сына с бюджетом до 1 миллиона шекелей, на цокольном этаже — так как сын прикован к инвалидной коляске», — рассказывает посредник в этой сделке, Хен Якобсон – консультант по недвижимости в агентстве Anglo-Saxon.

«В течение года я не нашел ни одной квартиры, которая соответствовала бы бюджету. Единственная квартира, близкая к этой сумме, стоила 1,2 млн шекелей, это было слишком дорого.

Наконец, риэлтор нашел вариант на улице Хагоэль. Изначально хозяева просили за квартиру 1,1 млн шекелей, однако в ходе переговоров цену удалось сбить до 1 млн.

Шмулик Коэн, оценщик недвижимости и владелец оценочной компании SK, объясняет, что квартиры, находящиеся в кооперативном владении, обычно продаются на 10-30% дешевле, чем жилье, зарегистрированное обычным способом – на имя его владельца.

При покупке таких квартир могут возникнуть проблемы с получением ипотеки, и это не единственное «узкое место». Отсутствие отдельного владения может задержать реализацию программы ТАМА-38 для такого здания. Также между соседями могут возникать сложные разногласия по поводу использования «общего» пространства в доме, ведь четкого разделения права собственности нет.

Другие сделки недели

На улице Изреэль в Афуле 5-комнатная квартира площадью 135 м2, на первом из девяти этажей, с двумя парковочными местами, продана за 1,29 миллиона шекелей.

На улице ха-Луах ха-Иври в Модиине 5-комнатная квартира площадью 115 м2, на втором из трех этажей, с балконом 17 м2 и парковкой, продана за 2,56 миллиона шекелей.

На улице Залман Эран в Ашдоде 4-комнатная квартира площадью 100 м2, на первом из восьми этажей, продана за 1,45 миллиона шекелей.

На улице Узи Наркис в Беэр-Шеве, 5-комнатная квартира площадью 140 м2, на первом из пяти этажей, с садом 80 м2 и парковкой, продана за 1,69 миллиона шекелей.

И наконец, рекордная сделка недели. На улице Дубнов в Иерусалиме, новая 6-комнатная квартира площадью 198 м2, на первом из пяти этажей, с садом и двором площадью 260 м2 продана за 20,47 млн ​​шекелей.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Томер Аппельбаум

Новости

Вышедшие на биржу соцсети Trump Media и Reddit назвали новыми акциями-мемами
Последние секунды жизни палестинца, ставшего иудеем
Цены на золото обновили исторический максимум третий раз за месяц

Популярное

За два дня до войны приехал торговец из Газы, заплатил наличными и… исчез

Я спрашиваю фермера Офера Селу из мошава Гева-Кармель, как война повлияла на его отношения с торговцами из...

Мы ошибаемся, если думаем, что в Израиле низкие пособия. В будущем их еще больше урежут

Сообщение о будущем и неизбежном банкротстве Службы национального страхования в Израиле («Битуах леуми»)...

МНЕНИЯ