Thursday 20.01.2022|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Томер Аппельбаум
    Фото: Томер Аппельбаум

    Сделка недели: как купить квартиру в Тель-Авиве «всего» за миллион шекелей?

    Необычная сделка с недвижимостью была зарегистрирована недавно в Тель-Авиве. Двухкомнатная квартира площадью 30 м2 была продана за 1 миллион шекелей. Необычно низкая цена для этого города объясняется не только тем, что квартира требует ремонта, а старый трехэтажный дом расположен на улице Хагоэль на юге Тель-Авива.


    Дело еще и в том, как зарегистрирована эта жилплощадь в земельном кадастре. Здание зарегистрировано на имя всех владельцев квартир в нем (בעלות במושע). То есть, хозяева квартир «делят» все здание, без отдельной регистрации каждой из квартир на имя конкретного собственника.

    Такая форма совместной собственности – «реликт» со времен османского права. Еще в начале 20 века так часто оформлялась собственность на земельные участки. Однако в современном Израиле банк, например, может отказать в ипотечном кредите на покупку такой недвижимости из-за сложностей с регистрацией сообщения о сделке в налоговом реестре.

    «Примерно год назад ко мне пришла клиентка и попросила меня найти небольшую квартиру для ее старшего сына с бюджетом до 1 миллиона шекелей, на цокольном этаже - так как сын прикован к инвалидной коляске», - рассказывает посредник в этой сделке, Хен Якобсон – консультант по недвижимости в агентстве Anglo-Saxon.


    «В течение года я не нашел ни одной квартиры, которая соответствовала бы бюджету. Единственная квартира, близкая к этой сумме, стоила 1,2 млн шекелей, это было слишком дорого.

    Наконец, риэлтор нашел вариант на улице Хагоэль. Изначально хозяева просили за квартиру 1,1 млн шекелей, однако в ходе переговоров цену удалось сбить до 1 млн.

    Шмулик Коэн, оценщик недвижимости и владелец оценочной компании SK, объясняет, что квартиры, находящиеся в кооперативном владении, обычно продаются на 10-30% дешевле, чем жилье, зарегистрированное обычным способом – на имя его владельца.

    При покупке таких квартир могут возникнуть проблемы с получением ипотеки, и это не единственное «узкое место». Отсутствие отдельного владения может задержать реализацию программы ТАМА-38 для такого здания. Также между соседями могут возникать сложные разногласия по поводу использования «общего» пространства в доме, ведь четкого разделения права собственности нет.

    Другие сделки недели

    На улице Изреэль в Афуле 5-комнатная квартира площадью 135 м2, на первом из девяти этажей, с двумя парковочными местами, продана за 1,29 миллиона шекелей.


    На улице ха-Луах ха-Иври в Модиине 5-комнатная квартира площадью 115 м2, на втором из трех этажей, с балконом 17 м2 и парковкой, продана за 2,56 миллиона шекелей.

    На улице Залман Эран в Ашдоде 4-комнатная квартира площадью 100 м2, на первом из восьми этажей, продана за 1,45 миллиона шекелей.

    На улице Узи Наркис в Беэр-Шеве, 5-комнатная квартира площадью 140 м2, на первом из пяти этажей, с садом 80 м2 и парковкой, продана за 1,69 миллиона шекелей.


    И наконец, рекордная сделка недели. На улице Дубнов в Иерусалиме, новая 6-комнатная квартира площадью 198 м2, на первом из пяти этажей, с садом и двором площадью 260 м2 продана за 20,47 млн ​​шекелей.

    TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Томер Аппельбаум

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

    DW на русском: главные мировые новости

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend