С ноября архитекторы смогут выдавать разрешения на строительство жилых зданий в Израиле

Еще в октябре 2022 года увидела свет реформа, призванная сократить срок получения разрешения на строительство. Согласно новой формулировке закона о планировании и строительстве, архитекторы получили возможность выдавать разрешения на строительство, вместо чиновников в местных органах власти. Но на практике они не стали этого делать. Причина крылась в очень высокой премии, запрошенной страховыми компаниями, которые должны были покрыть ущерб из-за возможных ошибок в плане. Кроме того, местные органы власти никто не обязал предоставлять архитекторам такие полномочия. Лишь теперь, с ноября 2024 года ситуация должна измениться.

Среднее время ожидания разрешения на строительство по Израилю увеличилось, в период с 2021 по 2022 год, примерно до трех лет и четырех месяцев. Чтобы преодолеть стену местной бюрократии, занимавшая в то время пост министра внутренних дел Айелет Шакед предложила вернуться к предложенной минфином в 2018 году инициативе: дать архитекторам право выдачи разрешений на строительство. Подрядчики тогда утверждали, что такой шаг сократит время получения разрешения до нескольких месяцев.

Согласно принятым комиссией по внутренним делам поправкам, утверждать разрешения на строительство жилых домов смогут архитекторы с опытом работы не менее пяти лет и подавшие не менее пяти просьб на получение разрешений в проектах, общей площадью застройки не менее 5 тысяч квадратных метров. Они же будут нести ответственность и за  составление акта о выполненных работах. Этот шаг призван снизить нагрузку на местные органы власти, упростить и сократить процесс, ставший одним из основных препятствий для быстрого роста предложения на рынке жилья.

Подобный шаг уже предпринимали в 1990-е годы, когда прибыло большое количество репатриантов из бывшего СССР — когда требовалось удовлетворить быстро растущий спрос.

С ноября у местных органов власти не будет выбора

С 1 ноября реформа станет обязательной по всей стране, и местные органы власти больше не смогут препятствовать ее реализации. Порядка 120 архитекторов уже имеют право выдавать разрешение на строительство, в том числе — крупные архитектурные бюро. Если хотя бы часть из них займутся выдачей разрешений на деле, за ними потянутся остальные.

Это своего рода обновление существующих правил, основанное на опыте, полученном за последние два года в тех немногих случаях, когда разрешения на строительство выдавали архитекторы. Правила находятся на завершающей стадии разработки и вскоре будут представлены на утверждение и подпись министру внутренних дел Моше Арбелю.

Пока же темпы строительства жилья в Израиле резко замедлились

Почти месяц назад, 19 сентября, ЦСБ опубликовало новый отчет о положении дел в секторе жилищного строительства. Из представленных данных следует, что дефицит рабочих рук по-прежнему самым пагубным образом сказывается на темпах строительства квартир в Израиле.

• Читайте также:
• Аренда квартир: подешевела или подорожала?
• Признаки замедления: не начинает ли меняться тенденция на израильском квартирном рынке?
• Цены на жилье растут? Мы ни при чем

Во втором квартале начато строительство менее 13 тысяч квартир, и это почти на четверть (на 24,2%) меньше, чем во втором квартале предвоенного прошлого года. Что касается второго квартала 2022-го года, на который пришелся разгар строительного бума, то по сравнению с ним объемы нового строительства упали на 30%.

Еще меньше квартир, около 12,5 тысячи, сданы в эксплуатацию, и это тоже на четверть уступает прошлогоднему показателю. А показатель за всю первую половину текущего года уступает прошлогоднему (январь-июнь) на 13%. Среднее время строительства составило 33 месяца.

«Детали», Ю.Л. Фото: Томер Аппельбаум √